Guide investissement

Appart. 7.04 % brut

Maison 7.41 % brut

Investir à Cournon-d'Auvergne

Auvergne-Rhône-Alpes · 20 193 habitants

Le marché locatif de Cournon-d'Auvergne offre un rendement attractif grâce à des loyers soutenus et à des prix d'achat compétitifs, en particulier autour du campus et de la gare.

L'agglomération clermontoise offre des opportunités d'investissement intéressantes à Cournon-d'Auvergne. Le marché reste accessible avec des prix au m² attractifs et des loyers compatibles avec un rendement durable. Les quartiers variés permettent d'adapter les profils locatifs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.04 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Cournon-d'Auvergne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cournon-d'Auvergne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cournon-d'Auvergne » : ~2 300 €/m², 7.04 % brut et ~4.93 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rive Est (7.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels recherchant rendement stable à moyen terme; profils privilégient T2/T3 en centre et près des pôles étudiants.

Contexte marché à Cournon-d'Auvergne

Le marché locatif de Cournon-d'Auvergne offre un rendement attractif grâce à des loyers soutenus et à des prix d'achat compétitifs, en particulier autour du campus et de la gare.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du centre et des pôles étudiants, vacance faible et demande locative robuste.

Données marché à Cournon-d'Auvergne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.04 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.41 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 193

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.04 %, maison ~7.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Est (7.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rive Est

Appart. 7,08 %Maison 7,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

La zone de Rive Est offre une mixité résidentielle avec une demande stable et des loyers raisonnables. Les biens de centre et de périphérie rapprochent les services publics. Le profil locatif privilégie les petites surfaces et les logements avec stationnement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive Est	2 000 €	11.8 €	7.08 %
Zone pavillonnaire sud	1 900 €	11.2 €	7.07 %
Gare	2 300 €	13.5 €	7.04 %
Périphérie est	1 850 €	10.8 €	7.01 %
Centre-ville	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Campus et zone étudiante	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 7.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 8.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'âge des bâtiments et aux travaux potentiels; dépendance saisonnière de la demande étudiante et fluctuations conjoncturelles.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Cournon-d'Auvergne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels recherchant rendement stable à moyen terme; profils privilégient T2/T3 en centre et près des pôles étudiants.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rive Est (7.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie est (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et proche gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.93 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cournon-d'Auvergne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

7.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cournon-d'Auvergne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

7.41 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Cournon-d'Auvergne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cournon-d'Auvergne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Cournon-d'Auvergne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Cournon-d'AuvergneRendement locatif — Cournon-d'Auvergne Prix immobilier — Cournon-d'Auvergne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Cournon-d'Auvergne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Cournon-d'Auvergne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat