Prix au m²
Prix immobilier à Cournon-d'Auvergne : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 300 €/m² (28 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cournon-d'Auvergne).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 300 €/m² (28 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 850 €/m² (Périphérie est) à 2 400 €/m² (Centre-ville), soit ~30 % d'écart.
- Investisseurs résidentiels recherchant rendement stable à moyen terme; profils privilégient T2/T3 en centre et près des pôles étudiants.
Contexte marché à Cournon-d'Auvergne
Le marché locatif de Cournon-d'Auvergne offre un rendement attractif grâce à des loyers soutenus et à des prix d'achat compétitifs, en particulier autour du campus et de la gare.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité du centre et des pôles étudiants, vacance faible et demande locative robuste.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Cournon-d'Auvergnepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Cournon-d'Auvergne — 28 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Périphérie est
1 850 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.04 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.41 %
moyenne ville
Contexte
Population
20 193
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Cournon-d'Auvergne
- MarchéPrix moyen appartement 2 300 €/m² — 28 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessiblePériphérie est à 1 850 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 400 €/m²
- Rendement7.04 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie est | 1 850 € | 10.8 € | 7.01 % |
| Zone pavillonnaire sud | 1 900 € | 11.2 € | 7.07 % |
| Rive Est | 2 000 € | 11.8 € | 7.08 % |
| Campus et zone étudiante | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Gare | 2 300 € | 13.5 € | 7.04 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 14.0 € | 7.00 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 7.89 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 8.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à l'âge des bâtiments et aux travaux potentiels; dépendance saisonnière de la demande étudiante et fluctuations conjoncturelles.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Cournon-d'Auvergne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs résidentiels recherchant rendement stable à moyen terme; profils privilégient T2/T3 en centre et près des pôles étudiants.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Périphérie est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2/T3 en centre-ville et proche gare; maisons pavillonnaires en périphérie.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Cournon-d'Auvergne, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
103 500 €
+ 8 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
608 €
estimation marché
Rendement brut
7.05 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Cournon-d'Auvergne pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
7.41 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cournon-d'Auvergne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).