Guide investissement
Appart. 5.66 % brut
Maison 4.07 % brut
Investir à Cuges-les-Pins
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 662 habitants
Marché locatif dynamique avec rendement stable et potentiel de valorisation. Privilégier les zones bien desservies et les biens T2–T3 pour optimiser le loyer et la rotation des locataires.
Cuges-les-Pins offre un cadre provençal agréable tout en restant accessible pour l'investisseur locatif. Le marché présente une demande résidentielle soutenue et des prix d'acquisition raisonnables. Cette synthèse fournit les chiffres clés, les quartiers à cibler et les profils d'investisseurs adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.66 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.96 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Cuges-les-Pins » : ~2 958 €/m², 5.66 % brut et ~3.96 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Zone Campus (6.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement-sécurité, notamment ceux qui ciblent des locataires actifs et familles dans une zone proche de Marseille.
Contexte marché à Cuges-les-Pins
Marché locatif dynamique avec rendement stable et potentiel de valorisation. Privilégier les zones bien desservies et les biens T2–T3 pour optimiser le loyer et la rotation des locataires.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne accessibilité, coût d'entrée raisonnable et demande locative stable grâce aux services et transports locaux.
Données marché à Cuges-les-Pins
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.66 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.07 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 662
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.66 %, maison ~4.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus (6.49 %).
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