SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Cuges-les-Pins, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Cuges-les-Pins en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cuges-les-Pins).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.39 % ; net indicatif ~4.47 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone Campus (6.49 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour des investisseurs recherchant du rendement et de la sécurité, notamment ceux qui ciblent des locataires actifs et étudiants; bons résultats en zone périurbaine proche de Marseille.

Contexte marché à Cuges-les-Pins

Marché locatif stable avec croissance modeste des loyers et des prix; privilégier les secteurs bien desservis et les biens de taille T2–T3.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

L'atout principal est le coût d'entrée relativement bas combiné à une forte demande locative, soutenue par la proximité des services et des transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Cuges-les-Pins

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone Campus

Appart. 6,49 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 050 €
Loyer / m² · mois
16,5 €
Maison
Prix / m²
2 250 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Présence étudiante et jeunes actifs, rotation du parc locatif fréquente; potentiel de loyers moyens soutenu par les baux étudiants; risque: saisonnalité et dépendance à la vie universitaire; conseil: logements meublés et bail étudiants pour optimiser rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 152 500 € · 850 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone Campus3 050 €16.5 €6.49 %
Vieux village3 150 €16.2 €6.17 %
Gare et axe routier3 200 €15.2 €5.70 %
Centre-ville3 400 €16.0 €5.65 %
Zone pavillonnaire Ouest2 950 €13.8 €5.61 %
Zone pavillonnaire Est2 900 €13.5 €5.59 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 662

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.39 % de rendement brut, Cuges-les-Pins figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 478 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 658 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • L'essentiel risque réside dans la dépendance à l'emploi local et à la démographie jeune, avec une possible vacance dans certains quartiers lors des périodes de transition.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Cuges-les-Pins : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour des investisseurs recherchant du rendement et de la sécurité, notamment ceux qui ciblent des locataires actifs et étudiants; bons résultats en zone périurbaine proche de Marseille.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et zones bien desservies; petites maisons en pavillon dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.47 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cuges-les-Pins (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

743 €

estimation marché

Rendement brut

6.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cuges-les-Pins. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

211 500 €

+ 16 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 071 €

estimation marché

Rendement brut

6.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Cuges-les-Pins

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cuges-les-Pins). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Cuges-les-Pins

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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