Guide investissement

Appart. 6.03 % brut

Maison 6.07 % brut

Investir à Dammartin-en-Goële

Île-de-France · 11 272 habitants

Marché locatif stable avec rendement potentiel grâce à des quartiers bien desservis et à une offre maîtrisée.

Dammartin-en-Goële présente un cadre de vie résidentiel avec un accès facilité vers Paris et l’est francilien. Le marché locatif y reste attractif grâce à des prix d’achat encore raisonnables et une demande stable, notamment pour les profils actifs et les familles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.22 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Dammartin-en-Goële en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dammartin-en-Goële).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dammartin-en-Goële » : ~3 298 €/m², 6.03 % brut et ~4.22 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Bordure Nord / Zone périurbaine (5.07 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux locatif régulier en zone parisienne, adapté à SCI familiale ou investisseurs privés.

Contexte marché à Dammartin-en-Goële

Marché locatif stable avec rendement potentiel grâce à des quartiers bien desservis et à une offre maîtrisée.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et prix d’achat raisonnables, forte demande locative.

Données marché à Dammartin-en-Goële

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 298 €/m²

Loyer moyen

16.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 786 €/m²

Loyer moyen

14.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.07 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 272

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.03 %, maison ~6.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bordure Nord / Zone périurbaine (5.07 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Bordure Nord / Zone périurbaine

Appart. 5,07 %Maison 4,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 14,8 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Secteur en expansion, prix maîtrisés. Attire familles et primo-accédants louant long terme. Profil locatif stable, demande durable pour T2/T3. Risques: légère dépendance à l’évolution des transports et à l’urbanisation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bordure Nord / Zone périurbaine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bordure Nord / Zone périurbaine	3 500 €	14.8 €	5.07 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Gare et accès transports	4 100 €	16.5 €	4.83 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 450 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 410 €, loyer mensuel indicatif 746 €, soit environ 6.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 263 840 €, loyer mensuel indicatif 1 485 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 430 €, loyer mensuel indicatif 661 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution économique régionale et dépendance au transport; coûts de réhabilitation et taux d’intérêt.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Dammartin-en-Goële : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux locatif régulier en zone parisienne, adapté à SCI familiale ou investisseurs privés.
Par quel quartier commencer: Bordure Nord / Zone périurbaine combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.22 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dammartin-en-Goële. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

148 410 €

+ 10 221 € notaire (est.)

Loyer mensuel

746 €

estimation marché

Rendement brut

6.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dammartin-en-Goële (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

250 740 €

+ 16 989 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 268 €

estimation marché

Rendement brut

6.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dammartin-en-Goële). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dammartin-en-Goële

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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