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Rendement locatif

À Dammartin-en-Goële, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Dammartin-en-Goële en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dammartin-en-Goële).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.83 % ; net indicatif ~3.38 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bordure Nord / Zone périurbaine (5.07 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur cherchant un flux locatif stable et une entrée mesurée dans la région parisienne; adapté à SCI familiale ou investisseurs privés recherchant sécurité et rentabilité.

Contexte marché à Dammartin-en-Goële

Marché locatif attractif avec potentiel de rendement dans une zone en croissance. Investissez dans des T2/T3 bien situés près de la gare et des commerces pour optimiser votre flux de loyers.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et prix d’achat encore raisonnables pour la région, avec une demande locative soutenue et une offre de logements relativement limitée.

Où le rendement est le plus intéressant à Dammartin-en-Goële

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

#1

Bordure Nord / Zone périurbaine

Appart. 5,07 %Maison 4,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 500 €
Loyer / m² · mois
14,8 €
Maison
Prix / m²
2 900 €
Loyer / m² · mois
11,5 €

Synthèse secteur

Secteur en expansion, prix maîtrisés. Attire familles et primo-accédants louant long terme. Profil locatif stable, demande durable pour T2/T3. Risques: légère dépendance à l’évolution des transports et à l’urbanisation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bordure Nord / Zone périurbaine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Bordure Nord / Zone périurbaine3 500 €14.8 €5.07 %
Zone pavillonnaire Est3 600 €15.0 €5.00 %
Gare et accès transports4 100 €16.5 €4.83 %
Centre-ville4 200 €16.0 €4.57 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 272

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Dammartin-en-Goële offre un rendement de 4.83 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à l’évolution économique régionale et à des variations éventuelles des transports; vigilance sur les coûts de réhabilitation et l’évolution des taux d’intérêt.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Dammartin-en-Goële : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur cherchant un flux locatif stable et une entrée mesurée dans la région parisienne; adapté à SCI familiale ou investisseurs privés recherchant sécurité et rentabilité.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bordure Nord / Zone périurbaine, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone Est pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.38 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Dammartin-en-Goële (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

4.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Dammartin-en-Goële. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Dammartin-en-Goële

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dammartin-en-Goële). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Dammartin-en-Goële

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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