Guide investissement

Appart. 5.67 % brut

Maison 5.38 % brut

Investir à Dax

Nouvelle-Aquitaine · 21 347 habitants

Le rendement locatif à Dax bénéficie d'une rotation locative efficace et d'une attractivité centre-ville et gare. Investir dans des appartements bien situés peut offrir un équilibre rendement-prix avec des perspectives de valorisation.

Dax présente un marché immobilier mixte avec une demande résidentielle et touristique soutenue. Les loyers et les prix restent raisonnables pour un investissement locatif dans le centre et les quartiers attractifs. Cet aperçu cible les investisseurs recherchant stabilité et rendement solide dans une ville de taille moyenne.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Dax en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dax).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dax » : ~2 482 €/m², 5.67 % brut et ~3.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et Proche Sud (6.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement-sécurité, privilégiant les biens bien situés et en bon état. Adapté aux investisseurs souhaitant une base résidentielle stable avec potentiel de valorisation.

Contexte marché à Dax

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs et loyers solides dans les secteurs centraux. Rotation locative régulière grâce à une bonne desserte et une demande touristique mesurée.

Données marché à Dax

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 482 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 438 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 347

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.67 %, maison ~5.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et Proche Sud (6.63 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et Proche Sud

Appart. 6,63 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Secteur très accessible, avec une demande locative régulière grâce à la gare et aux services à proximité. Bon équilibre rendement/risque et faibles délais de relocation lorsque les surfaces sont bien équipées. À éviter des investissements trop anciens ou mal isolés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et Proche Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et Proche Sud	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Quartier ancien	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Est et Rives	1 650 €	8.8 €	6.40 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Campus et services	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 050 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 111 690 €, loyer mensuel indicatif 528 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 198 560 €, loyer mensuel indicatif 1 051 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 86 870 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique dans certains quartiers et risque de rénovation coûteuse pour les biens anciens. Nécessité de financer rénovation et isolation pour maintenir les loyers et limiter les vacances.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Dax : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement-sécurité, privilégiant les biens bien situés et en bon état. Adapté aux investisseurs souhaitant une base résidentielle stable avec potentiel de valorisation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et Proche Sud (6.63 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement rénové bien situé dans le centre ou proche gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dax. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

111 690 €

+ 7 793 € notaire (est.)

Loyer mensuel

528 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dax (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

219 420 €

+ 14 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

985 €

estimation marché

Rendement brut

5.39 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dax). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dax

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