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Rendement locatif

À Dax, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Dax en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dax).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.33 % ; net indicatif ~4.43 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et Proche Sud (6.63 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre rendement-sécurité, privilégiant les biens bien situés et en bon état. Adapté aux investisseurs souhaitant une base résidentielle stable avec potentiel de valorisation.

Contexte marché à Dax

Le rendement locatif à Dax bénéficie d'une rotation locative efficace et d'une attractivité centre-ville et gare. Investir dans des appartements bien situés peut offrir un équilibre rendement-prix avec des perspectives de valorisation.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs et loyers solides dans les secteurs centraux. Rotation locative régulière grâce à une bonne desserte et une demande touristique mesurée.

Où le rendement est le plus intéressant à Dax

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et Proche Sud

Appart. 6,63 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
10,5 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
8,0 €

Synthèse secteur

Secteur très accessible, avec une demande locative régulière grâce à la gare et aux services à proximité. Bon équilibre rendement/risque et faibles délais de relocation lorsque les surfaces sont bien équipées. À éviter des investissements trop anciens ou mal isolés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et Proche Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et Proche Sud1 900 €10.5 €6.63 %
Quartier ancien2 000 €11.0 €6.60 %
Est et Rives1 650 €8.8 €6.40 %
Zone pavillonnaire1 500 €8.0 €6.40 %
Campus et services1 700 €9.0 €6.35 %
Centre-ville2 100 €11.0 €6.29 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 347

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.33 % de rendement brut, Dax figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Saisonnalité touristique dans certains quartiers et risque de rénovation coûteuse pour les biens anciens. Nécessité de financer rénovation et isolation pour maintenir les loyers et limiter les vacances.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Dax : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre rendement-sécurité, privilégiant les biens bien situés et en bon état. Adapté aux investisseurs souhaitant une base résidentielle stable avec potentiel de valorisation.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et Proche Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement rénové 2–3 pièces en centre-ville ou proche gare, et maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.43 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Dax (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Dax. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Dax

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dax). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Dax

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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