Guide investissement

Appart. 7.20 % brut

Maison 7.00 % brut

Investir à Fenain

Hauts-de-France · 5 529 habitants

Investir à Fenain, c’est viser un rendement locatif solide autour de 7% sur les appartements, soutenu par une demande stable et une accessibilité renforcée.

Fenain est une commune du Nord située dans les Hauts-de-France. Le marché locatif y présente un équilibre intéressant entre prix d’achat et loyers, offrant un potentiel de rendement attractif pour des investisseurs cherchant stabilité. La proximité des axes et des services soutient la demande pour des appartements type T2/T3 et des petites maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Fenain en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fenain).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fenain » : ~1 500 €/m², 7.20 % brut et ~5.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier du Marché (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement locatif stable et une diversification régionale, prêt à viser des biens en centre-ville et en zone pavillonnaire pour équilibrer risque et valorisation.

Contexte marché à Fenain

Investir à Fenain, c’est viser un rendement locatif solide autour de 7% sur les appartements, soutenu par une demande stable et une accessibilité renforcée.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

La localisation stratégique près des axes routiers et des pôles urbains assure une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation du patrimoine.

Données marché à Fenain

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 529

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.20 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier du Marché (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier du Marché

Appart. 7,50 %Maison 7,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 520 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 180 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Quartier animé proche des commerces, profil locatif stable et attractif pour les couples et primo-accédants. Rotation modérée et loyers équilibrés avec la demande. Prévoir une vigilance sur les travaux éventuels de réhabilitation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier du Marché

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 76 000 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier du Marché	1 520 €	9.5 €	7.50 %
Rive et accès périphérique	1 480 €	9.0 €	7.30 %
Centre-ville et gare	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Périphérie résidentielle calme	1 420 €	8.5 €	7.18 %
Proche équipements sportifs et écoles	1 550 €	9.2 €	7.12 %
Zone pavillonnaire des Quatre Vents	1 400 €	8.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal lié à la dépendance économique locale et à d’éventuels travaux de réhabilitation qui peuvent influencer la vacance temporaire.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Fenain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement locatif stable et une diversification régionale, prêt à viser des biens en centre-ville et en zone pavillonnaire pour équilibrer risque et valorisation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier du Marché (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Quatre Vents (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T4 en centre-ville et proche gare; petites maisons en zone pavillonnaire pour location familiale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.04 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fenain. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fenain (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fenain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fenain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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