Guide investissement
Appart. 8.21 % brut
Maison 6.71 % brut
Investir à Fenain
Hauts-de-France · 5 529 habitants
Le marché locatif de Fenain offre des opportunités de rendement stable, notamment pour les T2 et petites maisons proche gare et services. L'attractivité repose sur une desserte et un cadre résidentiel qui limitent les risques de vacance.
Fenain est une commune du Nord située dans les Hauts-de-France. Le marché locatif y présente un équilibre entre loyers et prix d’achat, avec une demande soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires. Cette fiche cible les investisseurs cherchant stabilité et valorisation à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.21 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.75 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Fenain » : ~1 520 €/m², 8.21 % brut et ~5.75 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Quartier du Marché (7.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur régional recherchant une diversification et un équilibre entre rendement et valorisation à moyen terme.
Contexte marché à Fenain
Le marché locatif de Fenain offre des opportunités de rendement stable, notamment pour les T2 et petites maisons proche gare et services. L'attractivité repose sur une desserte et un cadre résidentiel qui limitent les risques de vacance.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des axes routiers et des pôles urbains, garantissant une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation.
Données marché à Fenain
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.21 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.71 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 529
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.21 %, maison ~6.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier du Marché (7.82 %).
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