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Rendement locatif

À Fenain, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Fenain en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fenain).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.20 % ; net indicatif ~5.04 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quartier du Marché (7.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement locatif stable et une diversification régionale, prêt à viser des biens en centre-ville et en zone pavillonnaire pour équilibrer risque et valorisation.

Contexte marché à Fenain

Investir à Fenain, c’est viser un rendement locatif solide autour de 7% sur les appartements, soutenu par une demande stable et une accessibilité renforcée.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

La localisation stratégique près des axes routiers et des pôles urbains assure une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation du patrimoine.

Où le rendement est le plus intéressant à Fenain

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Quartier du Marché

Appart. 7,50 %Maison 7,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 520 €
Loyer / m² · mois
9,5 €
Maison
Prix / m²
1 180 €
Loyer / m² · mois
7,2 €

Synthèse secteur

Quartier animé proche des commerces, profil locatif stable et attractif pour les couples et primo-accédants. Rotation modérée et loyers équilibrés avec la demande. Prévoir une vigilance sur les travaux éventuels de réhabilitation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier du Marché

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 76 000 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Quartier du Marché1 520 €9.5 €7.50 %
Rive et accès périphérique1 480 €9.0 €7.30 %
Centre-ville et gare1 650 €10.0 €7.27 %
Périphérie résidentielle calme1 420 €8.5 €7.18 %
Proche équipements sportifs et écoles1 550 €9.2 €7.12 %
Zone pavillonnaire des Quatre Vents1 400 €8.0 €6.86 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 529

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.20 % de rendement brut, Fenain figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque principal lié à la dépendance économique locale et à d’éventuels travaux de réhabilitation qui peuvent influencer la vacance temporaire.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Fenain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement locatif stable et une diversification régionale, prêt à viser des biens en centre-ville et en zone pavillonnaire pour équilibrer risque et valorisation.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quartier du Marché, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T4 en centre-ville et proche gare; petites maisons en zone pavillonnaire pour location familiale.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.04 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fenain (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fenain. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Fenain

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fenain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fenain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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