Rendement attractif avec des biens bien situés; privilégier les appartements connectés et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Fontenay-le-Fleury offre un cadre résidentiel agréable en Île-de-France, à proximité de Paris. Le marché locatif attire familles et actifs grâce à une offre variée et des infrastructures locales suffisantes. Cet aperçu vise à guider un investissement locatif rentable dans la zone.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.42 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.09 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontenay-le-Fleury).
Rendement attractif avec des biens bien situés; privilégier les appartements connectés et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau autoroutier accessible, demande locative robuste; potentiel de valorisation grâce à l'amélioration des quartiers desservis par les transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
7 600 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.42 %
moyenne ville
Prix moyen
5 900 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.47 %
moyenne ville
Population
13 455
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.42 %, maison ~4.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus (4.64 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Démarrage d'infrastructures étudiantes peut soutenir la demande locative. Loyers constants mais volatilité liée aux fluctuations universitaires. Bien viser des T2/T3 près des transports.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Campus | 7 500 € | 29.0 € | 4.64 % |
| Zone pavillonnaire Est | 6 500 € | 25.0 € | 4.62 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 6 900 € | 26.0 € | 4.52 % |
| Centre-ville | 8 000 € | 30.0 € | 4.50 % |
| Parc et bords | 7 300 € | 27.0 € | 4.44 % |
| Gare | 9 200 € | 32.0 € | 4.17 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 190 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 342 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 608 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 266 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontenay-le-Fleury. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
342 000 €
+ 27 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.42 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fontenay-le-Fleury (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
531 000 €
+ 42 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
4.47 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontenay-le-Fleury). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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