Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
4.42 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.09 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontenay-le-Fleury).
Rendement attractif avec des biens bien situés; privilégier les appartements connectés et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau autoroutier accessible, demande locative robuste; potentiel de valorisation grâce à l'amélioration des quartiers desservis par les transports.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Démarrage d'infrastructures étudiantes peut soutenir la demande locative. Loyers constants mais volatilité liée aux fluctuations universitaires. Bien viser des T2/T3 près des transports.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Campus | 7 500 € | 29.0 € | 4.64 % |
| Zone pavillonnaire Est | 6 500 € | 25.0 € | 4.62 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 6 900 € | 26.0 € | 4.52 % |
| Centre-ville | 8 000 € | 30.0 € | 4.50 % |
| Parc et bords | 7 300 € | 27.0 € | 4.44 % |
| Gare | 9 200 € | 32.0 € | 4.17 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
7 600 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.42 %
moyenne ville
Prix moyen
5 900 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.47 %
moyenne ville
Population
13 455
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Fontenay-le-Fleury offre un rendement de 4.42 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 190 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 342 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 608 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 266 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Fontenay-le-Fleury (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
342 000 €
+ 27 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.42 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Fontenay-le-Fleury. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
531 000 €
+ 42 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
4.47 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontenay-le-Fleury). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).