Guide investissement

Appart. 7.27 % brut

Maison 4.88 % brut

Investir à Franconville

Île-de-France · 37 520 habitants

Le marché locatif bien segmenté autour des gares et axes routiers offre des opportunités de rendement attractives. Investir ici permet une stabilité et un potentiel de valorisation concrets.

Franconville est une commune de la banlieue nord-ouest de Paris avec un marché locatif résilient. Les loyers et les prix au mètre carré varient selon les quartiers, offrant des opportunités différenciées pour les investisseurs. Cette fiche synthétise les données clés et les profils de quartier pour guider une acquisition rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Franconville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Franconville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Franconville » : ~3 037 €/m², 7.27 % brut et ~5.09 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Sud campus et commerces (3.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à des investisseurs recherchant stabilité et valorisation modérée, avec préférence pour le long terme et gestion proactive des baux.

Contexte marché à Franconville

Le marché locatif bien segmenté autour des gares et axes routiers offre des opportunités de rendement attractives. Investir ici permet une stabilité et un potentiel de valorisation concrets.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Paris et réseaux de transports, mixité résidentielle stable et demande locative soutenue.

Données marché à Franconville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 037 €/m²

Loyer moyen

18.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 083 €/m²

Loyer moyen

16.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

37 520

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.27 %, maison ~4.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Sud campus et commerces (3.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Sud campus et commerces

Appart. 3,88 %Maison 3,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Proximité commerces et établissements d'enseignement, attractif pour les colocations et les familles. Loyers compétitifs et demande stable pour T3/T4; potentiel d'amélioration grâce à des services ciblés. Risques liés au flux étudiants et à la concurrence sur les segments meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Sud campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Sud campus et commerces	6 500 €	21.0 €	3.88 %
Est résidentiel	6 400 €	20.0 €	3.75 %
Centre-ville	7 200 €	22.0 €	3.67 %
Gare et transit	7 000 €	21.0 €	3.60 %
Prés zones	6 200 €	18.0 €	3.48 %
Nord pavillonnaire	6 000 €	16.0 €	3.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 925 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 136 665 €, loyer mensuel indicatif 828 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 242 960 €, loyer mensuel indicatif 1 650 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 106 295 €, loyer mensuel indicatif 735 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité au rythme économique local et à la régularité de l'occupation; concurrence forte dans le centre-ville.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Franconville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à des investisseurs recherchant stabilité et valorisation modérée, avec préférence pour le long terme et gestion proactive des baux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Sud campus et commerces (3.88 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Nord pavillonnaire (6 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi (centre-ville ou gare) et maisons pavillonnaires dans les zones nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.09 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Franconville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

136 665 €

+ 9 444 € notaire (est.)

Loyer mensuel

828 €

estimation marché

Rendement brut

7.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Franconville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

367 470 €

+ 24 710 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 496 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Franconville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Franconville

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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