Rendement locatif

À Franconville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.69 % ; net indicatif ~2.58 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Sud campus et commerces (3.88 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Convient à des investisseurs recherchant stabilité et valorisation modérée, avec préférence pour le long terme et gestion proactive des baux.

Contexte marché à Franconville

Le marché locatif bien segmenté autour des gares et axes routiers offre des opportunités de rendement attractives. Investir ici permet une stabilité et un potentiel de valorisation concrets.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Paris et réseaux de transports, mixité résidentielle stable et demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Franconville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Sud campus et commerces

Appart. 3,88 %Maison 3,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Proximité commerces et établissements d'enseignement, attractif pour les colocations et les familles. Loyers compétitifs et demande stable pour T3/T4; potentiel d'amélioration grâce à des services ciblés. Risques liés au flux étudiants et à la concurrence sur les segments meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Sud campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Sud campus et commerces	6 500 €	21.0 €	3.88 %
Est résidentiel	6 400 €	20.0 €	3.75 %
Centre-ville	7 200 €	22.0 €	3.67 %
Gare et transit	7 000 €	21.0 €	3.60 %
Prés zones	6 200 €	18.0 €	3.48 %
Nord pavillonnaire	6 000 €	16.0 €	3.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

37 520

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Franconville (3.69 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 3.69 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 3.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 4.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 4.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité au rythme économique local et à la régularité de l'occupation; concurrence forte dans le centre-ville.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Franconville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à des investisseurs recherchant stabilité et valorisation modérée, avec préférence pour le long terme et gestion proactive des baux.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Sud campus et commerces, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi (centre-ville ou gare); maison pavillonnaire dans les zones nord et pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.58 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Franconville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

3.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Franconville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Franconville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Franconville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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