Guide investissement

Appart. 9.33 % brut

Maison 9.78 % brut

Investir à Freyming-Merlebach

Grand Est · 13 027 habitants

Rendements attractifs et demande locative stable permettent d’optimiser le cash-flow en ciblant des biens bien situés et faciles à louer. Positionnement favorisant les locataires flexibles dans les quartiers stratégiques.

Freyming-Merlebach présente un marché locatif stable dans le Grand Est, avec des prix encore raisonnables et une demande soutenue. Les appartements T2–T3 bien situés près des commerces et des transports offrent un potentiel de rendement attractif. L’investissement peut viser une diversification par quartier et par typologie pour lisser les flux locatifs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Freyming-Merlebach en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Freyming-Merlebach).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Freyming-Merlebach » : ~1 220 €/m², 9.33 % brut et ~6.53 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et périmètre étudiant (9.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow stable dans une ville moyenne du Grand Est; idéal pour construire un parc locatif diversifié.

Contexte marché à Freyming-Merlebach

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d'entrée attractif et proximité de l'Allemagne offrent des perspectives de valorisation et une demande locative diversifiée.

Données marché à Freyming-Merlebach

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 220 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 110 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 027

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.33 %, maison ~9.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et périmètre étudiant (9.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et périmètre étudiant

Appart. 9,18 %Maison 8,46 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 150 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Demande soutenue des étudiants et jeunes professionnels. Le rendement est attractif mais on peut observer une certaine saisonnalité et vacance saisonnière à anticiper. Les biens du campus conviennent pour des baux de type meublé ou étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et périmètre étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 57 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et périmètre étudiant	1 150 €	8.8 €	9.18 %
Zone pavillonnaire Est	1 100 €	7.9 €	8.62 %
Zone industrielle et périphérique	1 000 €	7.0 €	8.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 120 €	7.8 €	8.36 %
Gare	1 250 €	8.2 €	7.87 %
Centre-ville	1 300 €	8.5 €	7.85 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 500 €, loyer mensuel indicatif 237 €, soit environ 9.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 900 €, loyer mensuel indicatif 427 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 97 600 €, loyer mensuel indicatif 850 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 700 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 10.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et sensibilité à l'évolution démographique; risque de vacance saisonnière dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Freyming-Merlebach : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable dans une ville moyenne du Grand Est; idéal pour construire un parc locatif diversifié.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et périmètre étudiant (9.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle et périphérique (1 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé centre-ville et gare; maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.53 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Freyming-Merlebach. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 900 €

+ 4 023 € notaire (est.)

Loyer mensuel

427 €

estimation marché

Rendement brut

9.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Freyming-Merlebach (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

99 900 €

+ 7 013 € notaire (est.)

Loyer mensuel

815 €

estimation marché

Rendement brut

9.79 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Freyming-Merlebach). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Freyming-Merlebach

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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