SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Freyming-Merlebach, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Freyming-Merlebach en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Freyming-Merlebach).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.00 % ; net indicatif ~5.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et périmètre étudiant (9.18 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil idéal: investisseur cherchant un cash-flow fiable dans une ville moyenne du Grand Est; idéal pour création d'un parc locatif diversifié.

Contexte marché à Freyming-Merlebach

Des rendements solides et une demande locative stable vous permettent d'optimiser le cash-flow en ciblant des appartements bien situés et des biens faciles à louer.

Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Position géographique proche de l'Allemagne et coût d'entrée attractif; potentiel de valorisation et diversité des quartiers.

Où le rendement est le plus intéressant à Freyming-Merlebach

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et périmètre étudiant

Appart. 9,18 %Maison 8,46 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 150 €
Loyer / m² · mois
8,8 €
Maison
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
7,4 €

Synthèse secteur

Demande soutenue des étudiants et jeunes professionnels. Le rendement est attractif mais on peut observer une certaine saisonnalité et vacance saisonnière à anticiper. Les biens du campus conviennent pour des baux de type meublé ou étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et périmètre étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 57 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et périmètre étudiant1 150 €8.8 €9.18 %
Zone pavillonnaire Est1 100 €7.9 €8.62 %
Zone industrielle et périphérique1 000 €7.0 €8.40 %
Zone pavillonnaire Ouest1 120 €7.8 €8.36 %
Gare1 250 €8.2 €7.87 %
Centre-ville1 300 €8.5 €7.85 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 027

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 50 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.00 % de rendement brut, Freyming-Merlebach figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 000 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 000 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 000 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique locale et vacance saisonnière possible dans certains quartiers; sensibilité à l'évolution démographique.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Freyming-Merlebach : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil idéal: investisseur cherchant un cash-flow fiable dans une ville moyenne du Grand Est; idéal pour création d'un parc locatif diversifié.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et périmètre étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Freyming-Merlebach (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

54 000 €

+ 4 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

360 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Freyming-Merlebach. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Freyming-Merlebach

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Freyming-Merlebach). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Freyming-Merlebach

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Freyming-MerlebachRendement locatif — Freyming-MerlebachPrix immobilier — Freyming-MerlebachSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)