Guide investissement

Appart. 6.52 % brut

Maison 6.53 % brut

Investir à Gap

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 40 500 habitants

Rentabilité attractive du marché Gap grâce à une offre variée et une demande soutenue dans le centre et les zones autour des universités.

Gap offre un potentiel locatif intéressant pour investisseurs immobiliers. Le centre-ville, le campus et les zones pavillonnaires attirent des profils variés, des étudiants aux familles. Un investissement bien ciblé peut offrir une rentabilité attractive tout en maîtrisant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Gap en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gap).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gap » : ~2 300 €/m², 6.52 % brut et ~4.56 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Bords de la Durance (7.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rentabilité stable à moyen terme, gestion locative active et travaux de rénovation modérés recommandés.

Contexte marché à Gap

Rentabilité attractive du marché Gap grâce à une offre variée et une demande soutenue dans le centre et les zones autour des universités.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des commerces, université et accès transports; segmentation locative variée offrant une stabilité des loyers.

Données marché à Gap

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

40 500

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.52 %, maison ~6.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords de la Durance (7.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bords de la Durance

Appart. 7,67 %Maison 6,90 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme et atmosphère conviviale; clientèle familiale et retraitée. Loyers et prix plus bas que le centre, potentiel d’optimisation par rénovation légère. Risques: développement commercial local limité et demande dépendante du cadre de vie. Avantages: bonne attractivité pour location longue durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords de la Durance

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords de la Durance	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Zone pavillonnaire	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Campus	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Gare	2 350 €	13.0 €	6.64 %
Centre-ville	2 450 €	13.5 €	6.61 %
Montagne	2 200 €	12.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité dans certains quartiers et à des travaux de rénovation éventuels dans l’ancien; dépendance à l’économie locale et au phénomène touristique en montagne.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gap : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rentabilité stable à moyen terme, gestion locative active et travaux de rénovation modérés recommandés.
Par quel quartier commencer: Bords de la Durance combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés en centre-ville et près campus; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gap. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gap (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

882 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Gap

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gap). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Gap

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à GapRendement locatif — Gap Prix immobilier — Gap Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Gap

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Gap.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat