Guide investissement
Appart. 6.14 % brut
Maison 4.76 % brut
Investir à Gap
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 40 500 habitants
Rentabilité attractive du marché Gap grâce à une offre variée et une demande soutenue dans le centre et les zones autour des universités.
Gap offre un potentiel locatif intéressant pour investisseurs immobiliers. Le centre-ville, le campus et les zones pavillonnaires attirent des profils variés, des étudiants aux familles. Un investissement bien ciblé peut offrir une rentabilité attractive tout en maîtrisant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.30 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Gap » : ~2 415 €/m², 6.14 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Bords de la Durance (7.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant rentabilité stable à moyen terme, gestion locative active et travaux de rénovation modérés recommandés.
Contexte marché à Gap
Rentabilité attractive du marché Gap grâce à une offre variée et une demande soutenue dans le centre et les zones autour des universités.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des commerces, université et accès transports; segmentation locative variée offrant une stabilité des loyers.
Données marché à Gap
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.14 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.76 %
moyenne ville
Contexte
Population
40 500
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.14 %, maison ~4.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords de la Durance (7.67 %).
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