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Rendement locatif

À Gap, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Gap en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gap).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.52 % ; net indicatif ~4.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bords de la Durance (7.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant rentabilité stable à moyen terme, gestion locative active et travaux de rénovation modérés recommandés.

Contexte marché à Gap

Rentabilité attractive du marché Gap grâce à une offre variée et une demande soutenue dans le centre et les zones autour des universités.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des commerces, université et accès transports; segmentation locative variée offrant une stabilité des loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Gap

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Bords de la Durance

Appart. 7,67 %Maison 6,90 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
11,5 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
9,2 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme et atmosphère conviviale; clientèle familiale et retraitée. Loyers et prix plus bas que le centre, potentiel d’optimisation par rénovation légère. Risques: développement commercial local limité et demande dépendante du cadre de vie. Avantages: bonne attractivité pour location longue durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords de la Durance

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Bords de la Durance1 800 €11.5 €7.67 %
Zone pavillonnaire1 900 €11.0 €6.95 %
Campus2 100 €12.0 €6.86 %
Gare2 350 €13.0 €6.64 %
Centre-ville2 450 €13.5 €6.61 %
Montagne2 200 €12.0 €6.55 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

40 500

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.52 % de rendement brut, Gap figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la saisonnalité dans certains quartiers et à des travaux de rénovation éventuels dans l’ancien; dépendance à l’économie locale et au phénomène touristique en montagne.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gap : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant rentabilité stable à moyen terme, gestion locative active et travaux de rénovation modérés recommandés.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bords de la Durance, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 bien situés en centre-ville et près campus; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Gap (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Gap. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

882 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Gap

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gap). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Gap

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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