Guide investissement

Appart. 7.82 % brut

Maison 6.44 % brut

Investir à Garges-lès-Gonesse

Île-de-France · 42 841 habitants

Rendement attractif sur un marché locatif en croissance, avec des quartiers bien desservis et des opportunités de diversification.

Investir à Garges-lès-Gonesse offre un potentiel attractif dans le secteur locatif proche de Paris. Le marché présente une demande soutenue pour les appartements bien situés et une valeur immobilière lisible grâce à une offre diversifiée de quartiers. Avec une desserte efficace et une dynamique démographique, c'est une localisation à considérer pour un portefeuille locatif durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Garges-lès-Gonesse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Garges-lès-Gonesse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Garges-lès-Gonesse » : ~2 861 €/m², 7.82 % brut et ~5.47 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable via des appartements bien situés et des familles via des zones pavillonnaires.

Contexte marché à Garges-lès-Gonesse

Rendement attractif sur un marché locatif en croissance, avec des quartiers bien desservis et des opportunités de diversification.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs et desserte efficace par les transports, offrant des opportunités de mixité locative et de valorisation.

Données marché à Garges-lès-Gonesse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 861 €/m²

Loyer moyen

18.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 259 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

42 841

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.82 %, maison ~6.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 7,38 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme avec des profils familiaux; loyers plus stables et charges maîtrisées. Potentiel de valorisation plus progressif que dans le centre. Risques: dépendance à la démographie locale et à la desserte en transports. Opportunités pour des investissements à long terme avec entretien proactif des biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	2 600 €	16.0 €	7.38 %
Périphérie ouest	2 700 €	16.5 €	7.33 %
Gare	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Proximité lycée et commerces	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Centre-ville	3 200 €	18.5 €	6.94 %
Zone pavillonnaire sud	2 800 €	16.2 €	6.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 525 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 128 745 €, loyer mensuel indicatif 839 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 228 880 €, loyer mensuel indicatif 1 671 €, soit environ 8.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 135 €, loyer mensuel indicatif 744 €, soit environ 8.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à des travaux d'infrastructures et à la variabilité de la demande dans certains quartiers; surveillance des chantiers et nuisances potentielles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Garges-lès-Gonesse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable via des appartements bien situés et des familles via des zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T4 dans le centre et gare; maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.47 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Garges-lès-Gonesse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

128 745 €

+ 8 921 € notaire (est.)

Loyer mensuel

839 €

estimation marché

Rendement brut

7.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Garges-lès-Gonesse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

293 310 €

+ 19 805 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 574 €

estimation marché

Rendement brut

6.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Garges-lès-Gonesse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Garges-lès-Gonesse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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