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Rendement locatif

À Garges-lès-Gonesse, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.16 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Garges-lès-Gonesse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Garges-lès-Gonesse).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.16 % ; net indicatif ~3.61 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire nord (5.57 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable via des appartements bien situés et des familles via les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Garges-lès-Gonesse

Le marché locatif de Garges-lès-Gonesse présente un rendement attractif à prix d'entrée compétitifs. Profitez d'une diversité de quartiers et d'une desserte efficace pour optimiser votre portefeuille.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs et desserte efficace par les transports, offrant des opportunités de mixité locative et de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Garges-lès-Gonesse

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire nord

Appart. 5,57 %Maison 4,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
16,7 €
Maison
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
12,5 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme avec profils familiaux. Loyers plus stables et charges maîtrisées, mais le potentiel de valorisation peut être moindre que dans le centre. Bon rendement pour du long terme si l’entretien des maisons est optimisé. Dépendance à la démographie locale et à la desserte en transports peut limiter certaines opportunités.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 850 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire nord3 600 €16.7 €5.57 %
Périphérie ouest4 300 €17.8 €4.97 %
Proximité lycée et commerces4 200 €17.3 €4.94 %
Gare4 400 €18.0 €4.91 %
Zone pavillonnaire sud4 000 €16.2 €4.86 %
Centre-ville5 000 €19.0 €4.56 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 300 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.16 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

42 841

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.16 % de rendement brut, Garges-lès-Gonesse figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 107 500 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 193 500 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 344 000 €, loyer mensuel indicatif 1 658 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 150 500 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance lié à des travaux d'infrastructures et à la variabilité de la demande dans certains quartiers; surveillance des chantiers et nuisances potentielles.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Garges-lès-Gonesse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable via des appartements bien situés et des familles via les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3/T4 en centre-ville ou gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.61 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Garges-lès-Gonesse (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

193 500 €

+ 15 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

833 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Garges-lès-Gonesse. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Garges-lès-Gonesse

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Garges-lès-Gonesse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Garges-lès-Gonesse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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