Guide investissement

Appart. 6.91 % brut

Maison 5.42 % brut

Investir à Garons

Occitanie · 5 106 habitants

Le marché locatif de Garons présente une marge de manœuvre intéressante grâce à sa proximité avec Nîmes et à ses zones résidentielles en développement. Investir ici peut viser des petites et moyennes superficies avec des baux solides et une gestion locative efficace.

Garons offre un potentiel locatif apprécié, avec des prix encore accessibles et une dynamique proche de Nîmes. Le marché se caractérise par une demande diversifiée et des quartiers variés, adaptés à différents profils d’investisseurs. Cet aperçu présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser vos rendements.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Garons en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Garons).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Garons » : ~2 292 €/m², 6.91 % brut et ~4.84 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et faubourg (6.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés recherchant un équilibre rendement/risque dans une commune proche d’un pôle urbain.

Contexte marché à Garons

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversité des quartiers offrant des profils locatifs variés et une demande soutenue sur les surfaces T2-T3.

Données marché à Garons

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 292 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 535 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 106

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 6.91 %, maison ~5.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et faubourg (6.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et faubourg

Appart. 6,18 %Maison 6,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Ce secteur bénéficie d’un accès facile grâce à la gare et aux liaisons routières, stimulant la demande sur petites surfaces. Les appartements fonctionnent bien auprès des couples et jeunes actifs. Risques: éventuelles nuisances ou travaux publics qui peuvent interrompre temporairement la location.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et faubourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et faubourg	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Campus et alentours	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Centre-ville	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 400 €	6.8 €	5.83 %
Zone pavillonnaire Est	1 350 €	6.5 €	5.78 %
Périphérie Sud	1 250 €	5.8 €	5.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 300 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 140 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 183 360 €, loyer mensuel indicatif 1 182 €, soit environ 7.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 220 €, loyer mensuel indicatif 526 €, soit environ 7.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et à l’attractivité des infrastructures; exposition à la saisonnalité dans certains quartiers étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Garons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant un équilibre rendement/risque dans une commune proche d’un pôle urbain.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et faubourg (6.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones résidentielles proches des commerces

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.84 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Garons. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 140 €

+ 7 227 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Garons (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

228 150 €

+ 15 495 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 030 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Garons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Garons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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