Rendement locatif

À Garons, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.60 % ; net indicatif ~3.92 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et faubourg (6.18 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs privés recherchant un équilibre rendement/risque dans une commune proche d’un pôle urbain.

Contexte marché à Garons

Le marché locatif de Garons présente une marge de manœuvre intéressante grâce à sa proximité avec Nîmes et à ses zones résidentielles en développement. Investir ici peut viser des petites et moyennes superficies avec des baux solides et une gestion locative efficace.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversité des quartiers offrant des profils locatifs variés et une demande soutenue sur les surfaces T2-T3.

Où le rendement est le plus intéressant à Garons

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et faubourg

Appart. 6,18 %Maison 6,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Ce secteur bénéficie d’un accès facile grâce à la gare et aux liaisons routières, stimulant la demande sur petites surfaces. Les appartements fonctionnent bien auprès des couples et jeunes actifs. Risques: éventuelles nuisances ou travaux publics qui peuvent interrompre temporairement la location.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et faubourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et faubourg	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Centre-ville	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Campus et alentours	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 400 €	6.8 €	5.83 %
Zone pavillonnaire Est	1 350 €	6.5 €	5.78 %
Périphérie Sud	1 250 €	5.8 €	5.57 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

6.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 106

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.60 % de rendement brut, Garons figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 175 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 315 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et à l’attractivité des infrastructures; exposition à la saisonnalité dans certains quartiers étudiants.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Garons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant un équilibre rendement/risque dans une commune proche d’un pôle urbain.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et faubourg, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.92 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Garons (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

315 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Garons. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Garons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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