Guide investissement

Appart. 4.48 % brut

Maison 4.36 % brut

Investir à Gennevilliers

Île-de-France · 49 410 habitants

Marché locatif tendu mais attractif autour des gares et du centre-ville, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Gennevilliers bénéficie d'une dynamique proche de Paris avec des coûts d'entrée plus accessibles. Ce guide présente les niveaux de prix et loyers moyens et identifie les quartiers à privilégier pour une rentabilité locative intéressante, tout en évaluant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Gennevilliers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gennevilliers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gennevilliers » : ~7 500 €/m², 4.48 % brut et ~3.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones éducatives (4.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un rendement solide avec potentiel de valorisation et tolérant des travaux de rénovation ou de montée en gamme.

Contexte marché à Gennevilliers

Marché locatif tendu mais attractif autour des gares et du centre-ville, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte transport efficace qui soutiennent la demande locative et les relocations.

Données marché à Gennevilliers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

49 410

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.48 %, maison ~4.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones éducatives (4.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones éducatives

Appart. 4,89 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 600 €
Loyer / m² · mois: 31,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs soutient la demande locative. Le secteur bénéficie d'une offre adaptée et de loyers élevés pour certaines surfaces. Surveillez les variations annuelles liées à la rentrée et à l’offre neuve.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones éducatives

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 266 000 € · 1 110 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones éducatives	7 600 €	31.0 €	4.89 %
Port et front de Seine	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Gare et accès	7 000 €	28.0 €	4.80 %
Centre-ville	8 000 €	30.0 €	4.50 %
Est Gennevilliers	7 100 €	26.0 €	4.39 %
Pavillonnaire nord	6 900 €	25.0 €	4.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vétusté de certains immeubles et aux programmes de rénovation urbaine influençant les loyers et les flux migratoires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gennevilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un rendement solide avec potentiel de valorisation et tolérant des travaux de rénovation ou de montée en gamme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones éducatives (4.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire nord (6 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 dans le centre-ville et les zones bien desservies; maisons pavillonnaires en zones résidentielles plus calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.14 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gennevilliers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gennevilliers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 800 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gennevilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gennevilliers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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