Guide investissement

Appart. 6.33 % brut

Maison 7.27 % brut

Investir à Gennevilliers

Île-de-France · 49 410 habitants

Marché locatif autour des gares et du centre-ville avec potentiel de valorisation et rentabilité robuste.

Gennevilliers bénéficie d'une dynamique proche de Paris avec des coûts d'entrée plus accessibles. Ce guide présente les niveaux de prix et loyers moyens et identifie les quartiers à privilégier pour une rentabilité locative intéressante, tout en évaluant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Gennevilliers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gennevilliers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gennevilliers » : ~4 519 €/m², 6.33 % brut et ~4.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones éducatives (4.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un rendement solide et une valorisation à moyen terme avec des opportunités de rénovation ou de monter en gamme.

Contexte marché à Gennevilliers

Marché locatif autour des gares et du centre-ville avec potentiel de valorisation et rentabilité robuste.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte transport qui soutiennent la demande locative.

Données marché à Gennevilliers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 519 €/m²

Loyer moyen

23.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 961 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.27 %

moyenne ville

Contexte

Population

49 410

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.33 %, maison ~7.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones éducatives (4.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones éducatives

Appart. 4,89 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 600 €
Loyer / m² · mois: 31,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs soutient la demande locative. Le secteur bénéficie d'une offre adaptée et de loyers élevés pour certaines surfaces. Surveillez les variations annuelles liées à la rentrée et à l’offre neuve.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones éducatives

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 266 000 € · 1 110 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones éducatives	7 600 €	31.0 €	4.89 %
Port et front de Seine	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Gare et accès	7 000 €	28.0 €	4.80 %
Centre-ville	8 000 €	30.0 €	4.50 %
Est Gennevilliers	7 100 €	26.0 €	4.39 %
Pavillonnaire nord	6 900 €	25.0 €	4.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 112 975 €, loyer mensuel indicatif 596 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 203 355 €, loyer mensuel indicatif 1 072 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 361 520 €, loyer mensuel indicatif 2 135 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 158 165 €, loyer mensuel indicatif 951 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation urbaine et vétusté de certains immeubles; fluctuations des programmes et des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gennevilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un rendement solide et une valorisation à moyen terme avec des opportunités de rénovation ou de monter en gamme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones éducatives (4.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire nord (6 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 dans le centre et zones desservies; maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gennevilliers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

203 355 €

+ 13 855 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 072 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gennevilliers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

356 490 €

+ 23 984 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 161 €

estimation marché

Rendement brut

7.27 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gennevilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gennevilliers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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