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Rendement locatif

À Gennevilliers, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Gennevilliers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gennevilliers).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.48 % ; net indicatif ~3.14 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones éducatives (4.89 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient aux investisseurs recherchant un rendement solide avec potentiel de valorisation et tolérant des travaux de rénovation ou de montée en gamme.

Contexte marché à Gennevilliers

Marché locatif tendu mais attractif autour des gares et du centre-ville, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte transport efficace qui soutiennent la demande locative et les relocations.

Où le rendement est le plus intéressant à Gennevilliers

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones éducatives

Appart. 4,89 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
7 600 €
Loyer / m² · mois
31,0 €
Maison
Prix / m²
5 600 €
Loyer / m² · mois
23,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs soutient la demande locative. Le secteur bénéficie d'une offre adaptée et de loyers élevés pour certaines surfaces. Surveillez les variations annuelles liées à la rentrée et à l’offre neuve.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones éducatives

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 266 000 € · 1 110 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones éducatives7 600 €31.0 €4.89 %
Port et front de Seine7 200 €29.0 €4.83 %
Gare et accès7 000 €28.0 €4.80 %
Centre-ville8 000 €30.0 €4.50 %
Est Gennevilliers7 100 €26.0 €4.39 %
Pavillonnaire nord6 900 €25.0 €4.35 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

49 410

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Gennevilliers offre un rendement de 4.48 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la vétusté de certains immeubles et aux programmes de rénovation urbaine influençant les loyers et les flux migratoires.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gennevilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient aux investisseurs recherchant un rendement solide avec potentiel de valorisation et tolérant des travaux de rénovation ou de montée en gamme.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones éducatives, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2/T3 dans le centre-ville et les zones bien desservies; maisons pavillonnaires en zones résidentielles plus calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.14 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Gennevilliers (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Gennevilliers. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 800 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Gennevilliers

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gennevilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Gennevilliers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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