Guide investissement

Appart. 4.92 % brut

Maison 3.96 % brut

Investir à Gentilly

Île-de-France · 19 048 habitants

Rentabilité locative stable grâce à une demande diversifiée et des quartiers bien desservis. Investir à Gentilly permet de combiner flux locatif fiable et potentiel de valorisation à moyen terme.

Gentilly bénéficie d'une proximité avec Paris et d'un patrimoine résidentiel attractif. Le marché locatif y est soutenu par une demande étudiante et de jeunes actifs. Les prix restent plus accessibles que dans le centre parisien, offrant une porte d'entrée intéressante pour l'investisseur locatif. Le dynamisme local est renforcé par des projets urbains et les transports efficaces.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Gentilly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gentilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gentilly » : ~5 755 €/m², 4.92 % brut et ~3.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Sud (3.79 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur adapté: bailleur recherchant rendement avec gestion locale et ouverture à travaux mineurs.

Contexte marché à Gentilly

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris, accès transports et cadre résidentiel attractif pour une clientèle locative variée.

Données marché à Gentilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 755 €/m²

Loyer moyen

23.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 835 €/m²

Loyer moyen

22.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 048

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.92 %, maison ~3.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Sud (3.79 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Sud

Appart. 3,79 %Maison 3,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 400 €
Loyer / m² · mois: 26,5 €

Maison

Prix / m²: 6 100 €
Loyer / m² · mois: 16,2 €

Synthèse secteur

Idéal pour familles recherchant calme et écoles à proximité, ce secteur offre une demande solide mais plus ciblée. Les rendements sont généralement plus stables que dans le centre, avec une moindre rotation. Les maisons pavillonnaires peuvent nécessiter des coûts d'entretien supplémentaires mais bénéficient d'une forte atypie résidentielle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 294 000 € · 950 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Sud	8 400 €	26.5 €	3.79 %
Zone pavillonnaire Est	8 600 €	27.0 €	3.77 %
Gare	9 100 €	28.5 €	3.76 %
Campus Universitaire	10 300 €	31.0 €	3.61 %
Centre-Ville	9 700 €	29.0 €	3.59 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 143 875 €, loyer mensuel indicatif 590 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 258 975 €, loyer mensuel indicatif 1 062 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 460 400 €, loyer mensuel indicatif 2 114 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 201 425 €, loyer mensuel indicatif 941 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle et sensibilité à la conjoncture, rotation possible dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gentilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur adapté: bailleur recherchant rendement avec gestion locale et ouverture à travaux mineurs.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires Est et Sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gentilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

258 975 €

+ 17 534 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 062 €

estimation marché

Rendement brut

4.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gentilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

615 150 €

+ 41 091 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 030 €

estimation marché

Rendement brut

3.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gentilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gentilly

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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