Rendement locatif

À Gentilly, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.73 % ; net indicatif ~2.61 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Sud (3.79 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur bailleur recherchant du rendement avec gestion locale et possibilité de travaux mineurs pour valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Gentilly

Rentabilité locative stable grâce à une demande diversifiée et des quartiers bien desservis. Investir à Gentilly permet de combiner flux locatif fiable et potentiel de valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris, offre de transports et cadre résidentiel attractif pour une clientèle locative variée.

Où le rendement est le plus intéressant à Gentilly

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Sud

Appart. 3,79 %Maison 3,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 400 €
Loyer / m² · mois: 26,5 €

Maison

Prix / m²: 6 100 €
Loyer / m² · mois: 16,2 €

Synthèse secteur

Idéal pour familles recherchant calme et écoles à proximité, ce secteur offre une demande solide mais plus ciblée. Les rendements sont généralement plus stables que dans le centre, avec une moindre rotation. Les maisons pavillonnaires peuvent nécessiter des coûts d'entretien supplémentaires mais bénéficient d'une forte atypie résidentielle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 294 000 € · 950 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Sud	8 400 €	26.5 €	3.79 %
Zone pavillonnaire Est	8 600 €	27.0 €	3.77 %
Gare	9 100 €	28.5 €	3.76 %
Campus Universitaire	10 300 €	31.0 €	3.61 %
Centre-Ville	9 700 €	29.0 €	3.59 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 048

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Gentilly (3.73 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle et sensibilité à la conjoncture, rotation possible dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gentilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur bailleur recherchant du rendement avec gestion locale et possibilité de travaux mineurs pour valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires Est et Sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.61 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Gentilly (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Gentilly. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Gentilly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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