Guide investissement

Appart. 9.12 % brut

Maison 7.71 % brut

Investir à Grand-Couronne

Normandie · 9 726 habitants

Marché locatif autour de Rouen, Grand-Couronne présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif équilibré et pérenne.

Grand-Couronne offre un potentiel locatif stable à proximité de Rouen. Le marché présente des opportunités dans le centre et les zones bien desservies, avec une demande diversifiée pour appartements et maisons. Ce guide vous donne les chiffres clés et les quartiers à cibler pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Grand-Couronne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grand-Couronne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Grand-Couronne » : ~1 560 €/m², 9.12 % brut et ~6.38 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à l’investisseur recherchant un rendement fiable avec une exposition modérée au risque, privilégier des biens bien situés et une gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Grand-Couronne

Marché locatif autour de Rouen, Grand-Couronne présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif équilibré et pérenne.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Rouen, desserte transports et commerces, offre variée d'appartements et de maisons pour diversifier le patrimoine.

Données marché à Grand-Couronne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 560 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 775 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 726

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.12 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville offre une forte demande locative pour des appartements bien localisés et bien connectés. La densité commerciale et les services attirent les locataires, mais le turnover peut être élevé et les loyers peuvent augmenter les charges. Bon potentiel pour T3/T4 en investissement locatif. Attention à la saturation et à la nécessité d’un entretien régulier des immeubles anciens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %
Gare	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Campus et zone universitaire	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Quartier industriel / activité	2 800 €	13.5 €	5.79 %
Zone pavillonnaire est	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Hameau résidentiel sud	2 600 €	12.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 000 €, loyer mensuel indicatif 296 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 200 €, loyer mensuel indicatif 533 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 800 €, loyer mensuel indicatif 1 062 €, soit environ 10.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 600 €, loyer mensuel indicatif 473 €, soit environ 10.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations économiques locales et vacance saisonnière; patrimoine immobilier ancien nécessitant de l’entretien et des travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Grand-Couronne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à l’investisseur recherchant un rendement fiable avec une exposition modérée au risque, privilégier des biens bien situés et une gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hameau résidentiel sud (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3/T4 dans le centre et gare; maisons individuelles en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.38 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Grand-Couronne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

70 200 €

+ 5 048 € notaire (est.)

Loyer mensuel

533 €

estimation marché

Rendement brut

9.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Grand-Couronne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

159 750 €

+ 10 971 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 027 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Grand-Couronne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Grand-Couronne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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