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Rendement locatif

À Grand-Couronne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Grand-Couronne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grand-Couronne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.00 % ; net indicatif ~4.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (6.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour un investisseur recherchant du rendement sans volatilité extrême, avec une préférence pour des biens bien situés et une gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Grand-Couronne

Marché locatif autour de Rouen, Grand-Couronne présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif équilibré et pérenne.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Rouen, desserte transports et commerces, offre variée d'appartements et de maisons pour diversifier le patrimoine.

Où le rendement est le plus intéressant à Grand-Couronne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
13,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville offre une forte demande locative pour des appartements bien localisés et bien connectés. La densité commerciale et les services attirent les locataires, mais le turnover peut être élevé et les loyers peuvent augmenter les charges. Bon potentiel pour T3/T4 en investissement locatif. Attention à la saturation et à la nécessité d’un entretien régulier des immeubles anciens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville3 200 €16.0 €6.00 %
Gare3 100 €15.0 €5.81 %
Campus et zone universitaire2 900 €14.0 €5.79 %
Quartier industriel / activité2 800 €13.5 €5.79 %
Zone pavillonnaire est2 700 €13.0 €5.78 %
Hameau résidentiel sud2 600 €12.0 €5.54 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 726

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.00 % de rendement brut, Grand-Couronne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Variation économique locale et vacance à l’échelle saisonnière; patrimoine immobilier ancien nécessitant de l’entretien et des travaux.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Grand-Couronne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour un investisseur recherchant du rendement sans volatilité extrême, avec une préférence pour des biens bien situés et une gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3/T4 dans le centre et gare; maisons individuelles en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Grand-Couronne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Grand-Couronne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Grand-Couronne

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Grand-Couronne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Grand-Couronne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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