Rendement locatif attractif dans un cadre urbain moyen: cibler T2–T3 et maisons de ville pour optimiser flux et valorisation à long terme.
Guebwiller présente un marché locatif stable avec une demande variée entre centre-ville, gare et zones pavillonnaires. Les loyers et les prix restent cohérents avec une ville moyenne du Grand Est, offrant un équilibre entre rendement et risques pour T2–T3 et maisons de ville.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.28 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.70 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guebwiller).
Rendement locatif attractif dans un cadre urbain moyen: cibler T2–T3 et maisons de ville pour optimiser flux et valorisation à long terme.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable et proximité des services garantissent une demande locative soutenue et une valorisation progressive des biens.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 550 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.28 %
moyenne ville
Prix moyen
1 850 €/m²
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.72 %
moyenne ville
Population
11 137
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.28 %, maison ~6.72 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie est (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne accessibilité et loyers compétitifs; résidentiel avec demande soutenue mais moins dynamique que le centre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie est | 2 100 € | 10.5 € | 6.00 % |
| Périphérie ouest | 2 200 € | 11.0 € | 6.00 % |
| Gare | 2 700 € | 13.0 € | 5.78 % |
| Zone pavillonnaire sud | 2 300 € | 11.0 € | 5.74 % |
| Centre-ville | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Campus et environs | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 63 750 €, loyer mensuel indicatif 281 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 114 750 €, loyer mensuel indicatif 505 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 204 000 €, loyer mensuel indicatif 1 006 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 89 250 €, loyer mensuel indicatif 448 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guebwiller. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
114 750 €
+ 7 995 € notaire (est.)
Loyer mensuel
505 €
estimation marché
Rendement brut
5.28 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Guebwiller (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
166 500 €
+ 11 418 € notaire (est.)
Loyer mensuel
932 €
estimation marché
Rendement brut
6.72 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guebwiller). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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