Guide investissement

Appart. 5.77 % brut

Maison 5.37 % brut

Investir à Guebwiller

Grand Est · 11 137 habitants

Rendement locatif solide dans un cadre urbain moyen, avec loyers soutenus et demande constante. Cible T2–T3 et maisons de ville pour optimiser flux de vacance et valorisation longue terme.

Guebwiller présente un marché locatif stable avec une demande variée entre centre-ville, gare et zones pavillonnaires. Le niveau des loyers et les prix restent cohérents avec une ville moyenne du Grand Est. Cet aperçu cible les investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risques dans une zone attractive pour T2–T3 et maisons de ville.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Guebwiller en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guebwiller).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Guebwiller » : ~2 600 €/m², 5.77 % brut et ~4.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie est (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement régulier via petits logements en centre et zones pavillonnaires, avec gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Guebwiller

Rendement locatif solide dans un cadre urbain moyen, avec loyers soutenus et demande constante. Cible T2–T3 et maisons de ville pour optimiser flux de vacance et valorisation longue terme.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et proximité des services garantissent une demande locative robuste.

Données marché à Guebwiller

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 137

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.77 %, maison ~5.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie est (6.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Périphérie est

Appart. 6,30 %Maison 4,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité vers les axes routiers et zones d’emploi; opportunité pour des appartements et maisons à bas coût avec rendement stable. Le profil locataire est plus résidentiel, avec une demande durable mais moins explosive que le centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie est	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Zone pavillonnaire sud	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Campus et environs	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 800 €	14.0 €	6.00 %
Gare	2 600 €	13.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'offre nouvelle et à la sensibilité du centre-ville à l'évolution économique; potentiel de sursaturation et travaux de rénovation nécessaires pour certaines surfaces.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Guebwiller : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement régulier via petits logements en centre et zones pavillonnaires, avec gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Périphérie est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et proximité gare, et maisons de ville en zone pavillonnaire pour stabilité et rendement.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.04 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guebwiller. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Guebwiller (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

5.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Guebwiller

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guebwiller). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Guebwiller

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à GuebwillerRendement locatif — Guebwiller Prix immobilier — Guebwiller Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Guebwiller

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Guebwiller.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat