Rendement locatif

À Guebwiller, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.77 % ; net indicatif ~4.04 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Périphérie est (6.30 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant stabilité et rendement régulier via petits logements en centre et zones pavillonnaires, avec gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Guebwiller

Rendement locatif solide dans un cadre urbain moyen, avec loyers soutenus et demande constante. Cible T2–T3 et maisons de ville pour optimiser flux de vacance et valorisation longue terme.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et proximité des services garantissent une demande locative robuste.

Où le rendement est le plus intéressant à Guebwiller

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Périphérie est

Appart. 6,30 %Maison 4,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité vers les axes routiers et zones d’emploi; opportunité pour des appartements et maisons à bas coût avec rendement stable. Le profil locataire est plus résidentiel, avec une demande durable mais moins explosive que le centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie est	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Zone pavillonnaire sud	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Campus et environs	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 800 €	14.0 €	6.00 %
Gare	2 600 €	13.0 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 137

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.77 % de rendement brut, Guebwiller figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'offre nouvelle et à la sensibilité du centre-ville à l'évolution économique; potentiel de sursaturation et travaux de rénovation nécessaires pour certaines surfaces.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Guebwiller : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement régulier via petits logements en centre et zones pavillonnaires, avec gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Périphérie est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et proximité gare, et maisons de ville en zone pavillonnaire pour stabilité et rendement.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.04 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Guebwiller (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Guebwiller. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

5.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guebwiller). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Guebwiller

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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