Guide investissement

Appart. 4.95 % brut

Maison 5.50 % brut

Investir à Guingamp

Bretagne · 7 105 habitants

Le marché locatif de Guingamp offre des opportunités intéressantes dans le centre-ville et les secteurs étudiants, avec des rendements raisonnables et une vacance faible relative.

Guingamp est une ville moyenne de Bretagne offrant une base locative stable. Le marché présente un équilibre entre centres historiques et zones résidentielles récentes. Cet aperçu cible les investisseurs locatifs en quête de rendement raisonnable et de diversification.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Guingamp en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guingamp).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Guingamp » : ~2 635 €/m², 4.95 % brut et ~3.46 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare et quartier nord (6.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs qui privilégient le cash-flow stable et la valorisation modérée sur les villes moyennes en Bretagne.

Contexte marché à Guingamp

Le marché locatif de Guingamp offre des opportunités intéressantes dans le centre-ville et les secteurs étudiants, avec des rendements raisonnables et une vacance faible relative.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rentabilité attractive due à l'équilibre entre demande locative et offre maîtrisée, surtout dans les quartiers centraux et étudiants.

Données marché à Guingamp

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 635 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 867 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 105

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.95 %, maison ~5.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et quartier nord (6.63 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et quartier nord

Appart. 6,63 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Bonne desserte par les transports et la gare, attirant familles et jeunes actifs. Rendement correct surtout pour les petites surfaces et les duplex. Le quartier bénéficie d’infrastructures récentes mais peut être exposé à des nuisances sonores éventuelles tôt le matin.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartier nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et quartier nord	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Campus et zones étudiantes	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Vieux quartier	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Zone commerciale sud	1 850 €	9.0 €	5.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 875 €, loyer mensuel indicatif 272 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 118 575 €, loyer mensuel indicatif 490 €, soit environ 4.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 210 800 €, loyer mensuel indicatif 975 €, soit environ 5.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 225 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration locative saisonnière et à la dépendance du secteur public et des services; fluctuations économiques locales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Guingamp : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs qui privilégient le cash-flow stable et la valorisation modérée sur les villes moyennes en Bretagne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et quartier nord (6.63 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces en centre-ville et zones campus; pavillons familiaux en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.46 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guingamp. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

118 575 €

+ 8 248 € notaire (est.)

Loyer mensuel

490 €

estimation marché

Rendement brut

4.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Guingamp (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

168 030 €

+ 11 519 € notaire (est.)

Loyer mensuel

770 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guingamp). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Guingamp

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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