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Rendement locatif

À Guingamp, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Guingamp en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guingamp).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.19 % ; net indicatif ~4.33 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et quartier nord (6.63 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs qui privilégient le cash-flow stable et la valorisation modérée sur les villes moyennes en Bretagne.

Contexte marché à Guingamp

Le marché locatif de Guingamp offre des opportunités intéressantes dans le centre-ville et les secteurs étudiants, avec des rendements raisonnables et une vacance faible relative.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rentabilité attractive due à l'équilibre entre demande locative et offre maîtrisée, surtout dans les quartiers centraux et étudiants.

Où le rendement est le plus intéressant à Guingamp

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et quartier nord

Appart. 6,63 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
10,5 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
7,0 €

Synthèse secteur

Bonne desserte par les transports et la gare, attirant familles et jeunes actifs. Rendement correct surtout pour les petites surfaces et les duplex. Le quartier bénéficie d’infrastructures récentes mais peut être exposé à des nuisances sonores éventuelles tôt le matin.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartier nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et quartier nord1 900 €10.5 €6.63 %
Campus et zones étudiantes1 700 €9.0 €6.35 %
Centre-ville2 100 €11.0 €6.29 %
Vieux quartier1 650 €8.5 €6.18 %
Zone pavillonnaire nord1 500 €7.5 €6.00 %
Zone commerciale sud1 850 €9.0 €5.84 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 105

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.19 % de rendement brut, Guingamp figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 245 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 441 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la concentration locative saisonnière et à la dépendance du secteur public et des services; fluctuations économiques locales.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Guingamp : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs qui privilégient le cash-flow stable et la valorisation modérée sur les villes moyennes en Bretagne.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et quartier nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement type 2–3 pièces en centre-ville; pavillons familiaux en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.33 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Guingamp (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

441 €

estimation marché

Rendement brut

6.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Guingamp. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Guingamp

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guingamp). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Guingamp

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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