Guide investissement

Appart. 7.06 % brut

Maison 4.89 % brut

Investir à Jonquières

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 298 habitants

Marché locatif stable avec une demande diversifiée entre centre et périphérie; opportunité pour des portefeuilles mixtes.

Jonquières offre un marché locatif en expansion dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les loyers au mètre carré restent attractifs et les prix d'achat au mètre carré restent raisonnables pour la zone. Ce profil d'investisseur peut viser une rentabilité équilibrée via une combinaison centre-ville et zones pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Jonquières en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jonquières).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Jonquières » : ~1 917 €/m², 7.06 % brut et ~4.94 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés ou sociétés de gestion recherchant du flux de trésorerie stable; idéal pour mixité T2-T3 en centre et pavillons en périphérie.

Contexte marché à Jonquières

Marché locatif stable avec une demande diversifiée entre centre et périphérie; opportunité pour des portefeuilles mixtes.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative diversifiée et localisation stratégique dans une région dynamique, avec rentabilité attractive.

Données marché à Jonquières

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 917 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 552 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 298

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.06 %, maison ~4.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 7,38 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes actifs, loyers au m2 élevés pour les appartements. Bonne rotation locative possible, mais saisonnalité à anticiper. Investissement pertinent pour des petites surfaces bien gérées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 600 €	16.0 €	7.38 %
Zone pavillonnaire est	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Zone pavillonnaire ouest	2 400 €	11.5 €	5.75 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Gare et cœur des transports	3 000 €	14.0 €	5.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 925 €, loyer mensuel indicatif 282 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 265 €, loyer mensuel indicatif 508 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 153 360 €, loyer mensuel indicatif 1 011 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 67 095 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance locale et à la saisonnalité étudiante; fluctuations économiques et taux d'intérêt peuvent impacter la demande.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Jonquières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés ou sociétés de gestion recherchant du flux de trésorerie stable; idéal pour mixité T2-T3 en centre et pavillons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 en centre et maisons pavillonnaires en périphérie, privilégier les quartiers centre et campus.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.94 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jonquières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

86 265 €

+ 6 111 € notaire (est.)

Loyer mensuel

508 €

estimation marché

Rendement brut

7.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Jonquières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

229 680 €

+ 15 596 € notaire (est.)

Loyer mensuel

936 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jonquières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Jonquières

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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