Guide investissement

Appart. 4.33 % brut

Maison 5.04 % brut

Investir à L'Étang-Salé

La Réunion · 13 836 habitants

Rendement locatif stable autour du potentiel des quartiers centraux et balnéaires, avec une bonne accessibilité et une clientèle mixte.

L'Étang-Salé présente un cadre balnéaire attractif avec une demande locative soutenue par une population active et des services locaux. Le marché offre des opportunités sur des appartements T2/T3 en centre et près des transports. L'investissement peut viser une location longue durée avec des loyers cohérents et une valorisation progressive du capital.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à L'Étang-Salé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes L'Étang-Salé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à L'Étang-Salé » : ~4 477 €/m², 4.33 % brut et ~3.03 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.77 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement régulier dans une zone résidentielle-balnéaire, avec préférence pour les petites surfaces et les biens en centre et zones à forte desserte.

Contexte marché à L'Étang-Salé

Rendement locatif stable autour du potentiel des quartiers centraux et balnéaires, avec une bonne accessibilité et une clientèle mixte.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement côtier et demande locative soutenue, conjuguant résidents et activités touristiques saisonnières.

Données marché à L'Étang-Salé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 477 €/m²

Loyer moyen

16.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 012 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.04 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 836

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.33 %, maison ~5.04 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.77 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,77 %Maison 6,82 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 17,5 €

Maison

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Campus: prix moyen appartement ~3 100 €/m2; loyers ~17,5 €/m2; maisons ~2 550 €/m2 et ~14,5 €/m2. Demande soutenue par les étudiants et jeunes professionnels, notamment dans les T2/T3 meublés. Avantages: forte loyauté des locataires et durée moyenne des baux raisonnable. Risques: saisonnalité et dépendance à l’offre de services autour du campus; nécessité d’adapter l’offre (meublé, charges).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 100 €	17.5 €	6.77 %
Front de mer	3 400 €	19.0 €	6.71 %
Zone tertiaire et résidentielle Ouest	3 050 €	17.0 €	6.69 %
Centre-ville	3 250 €	18.0 €	6.65 %
Gare et transports	3 150 €	17.0 €	6.48 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	16.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 111 925 €, loyer mensuel indicatif 404 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 201 465 €, loyer mensuel indicatif 727 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 358 160 €, loyer mensuel indicatif 1 448 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 156 695 €, loyer mensuel indicatif 645 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et exposition climatique, avec des variations saisonnières et des rénovations possibles nécessaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle L'Étang-Salé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement régulier dans une zone résidentielle-balnéaire, avec préférence pour les petites surfaces et les biens en centre et zones à forte desserte.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.77 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et front de mer; maisons en zone résidentielle pour squads familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de L'Étang-Salé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

201 465 €

+ 13 730 € notaire (est.)

Loyer mensuel

727 €

estimation marché

Rendement brut

4.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de L'Étang-Salé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

361 080 €

+ 24 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 517 €

estimation marché

Rendement brut

5.04 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à L'Étang-Salé

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à L'Étang-Salé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à L'Étang-Salé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à L'Étang-SaléRendement locatif — L'Étang-Salé Prix immobilier — L'Étang-Salé Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à L'Étang-Salé

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à L'Étang-Salé.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat