Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 6.69 % brut

Investir à L'Étang-Salé

La Réunion · 13 836 habitants

Le marché locatif y présente un rendement brut attractif autour de 6-7% sur les appartements, avec une forte demande en centre-ville et en zones proches de la plage.

L'Étang-Salé offre un cadre balnéaire dynamique sur l'île de la Réunion, à proximité de Saint-Denis et Sainte-Clotilde. Le marché locatif affiche une demande soutenue grâce à une population active et une offre touristique saisonnière. Cet investissement peut viser des appartements T2/T3 propices à la location longue durée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes L'Étang-Salé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à L'Étang-Salé » : ~3 200 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.77 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone touristique et résidentielle, avec préférence pour les petites surfaces en centre et zones pavillonnaires.

Contexte marché à L'Étang-Salé

Le marché locatif y présente un rendement brut attractif autour de 6-7% sur les appartements, avec une forte demande en centre-ville et en zones proches de la plage.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement côtier attractif associé à une demande locative régulière et à des services accessibles.

Données marché à L'Étang-Salé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 836

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~6.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.77 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,77 %Maison 6,82 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 17,5 €

Maison

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Campus: prix moyen appartement ~3 100 €/m2; loyers ~17,5 €/m2; maisons ~2 550 €/m2 et ~14,5 €/m2. Demande soutenue par les étudiants et jeunes professionnels, notamment dans les T2/T3 meublés. Avantages: forte loyauté des locataires et durée moyenne des baux raisonnable. Risques: saisonnalité et dépendance à l’offre de services autour du campus; nécessité d’adapter l’offre (meublé, charges).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 100 €	17.5 €	6.77 %
Front de mer	3 400 €	19.0 €	6.71 %
Zone tertiaire et résidentielle Ouest	3 050 €	17.0 €	6.69 %
Centre-ville	3 250 €	18.0 €	6.65 %
Gare et transports	3 150 €	17.0 €	6.48 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	16.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et à la conjoncture économique locale; exposition aux aléas climatiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle L'Étang-Salé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone touristique et résidentielle, avec préférence pour les petites surfaces en centre et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.77 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et zones à forte desserte transport

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de L'Étang-Salé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de L'Étang-Salé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 305 €

estimation marché

Rendement brut

6.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à L'Étang-Salé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à L'Étang-Salé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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