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Rendement locatif

À L'Étang-Salé, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à L'Étang-Salé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes L'Étang-Salé).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.75 % ; net indicatif ~4.72 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (6.77 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone touristique et résidentielle, avec préférence pour les petites surfaces en centre et zones pavillonnaires.

Contexte marché à L'Étang-Salé

Le marché locatif y présente un rendement brut attractif autour de 6-7% sur les appartements, avec une forte demande en centre-ville et en zones proches de la plage.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement côtier attractif associé à une demande locative régulière et à des services accessibles.

Où le rendement est le plus intéressant à L'Étang-Salé

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 6,77 %Maison 6,82 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 100 €
Loyer / m² · mois
17,5 €
Maison
Prix / m²
2 550 €
Loyer / m² · mois
14,5 €

Synthèse secteur

Campus: prix moyen appartement ~3 100 €/m2; loyers ~17,5 €/m2; maisons ~2 550 €/m2 et ~14,5 €/m2. Demande soutenue par les étudiants et jeunes professionnels, notamment dans les T2/T3 meublés. Avantages: forte loyauté des locataires et durée moyenne des baux raisonnable. Risques: saisonnalité et dépendance à l’offre de services autour du campus; nécessité d’adapter l’offre (meublé, charges).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus3 100 €17.5 €6.77 %
Front de mer3 400 €19.0 €6.71 %
Zone tertiaire et résidentielle Ouest3 050 €17.0 €6.69 %
Centre-ville3 250 €18.0 €6.65 %
Gare et transports3 150 €17.0 €6.48 %
Zone pavillonnaire Est3 000 €16.0 €6.40 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 836

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.75 % de rendement brut, L'Étang-Salé figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au tourisme et à la conjoncture économique locale; exposition aux aléas climatiques.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle L'Étang-Salé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone touristique et résidentielle, avec préférence pour les petites surfaces en centre et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2/T3 en centre-ville et zones à forte desserte transport

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de L'Étang-Salé (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de L'Étang-Salé. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 305 €

estimation marché

Rendement brut

6.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à L'Étang-Salé

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à L'Étang-Salé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à L'Étang-Salé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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