Guide investissement
Appart. 8.47 % brut
Maison 6.63 % brut
Investir à La Chapelle-Saint-Luc
Grand Est · 12 299 habitants
Marché locatif stable avec une demande variée et un potentiel de valorisation dans les zones bien desservies.
La Chapelle-Saint-Luc offre un cadre résidentiel calme proche de Troyes, avec une offre adaptée à l'investissement locatif. Le marché présente une demande locative soutenue, notamment pour les T2 et petites surfaces situés près des services et des transports. Cette fiche synthétise les chiffres clés et propose des quartiers à cibler pour optimiser rendement et sécurité de placement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.47 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.93 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Chapelle-Saint-Luc » : ~1 444 €/m², 8.47 % brut et ~5.93 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et vie étudiante (8.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant une exposition mixte et une rentabilité mesurée peuvent privilégier les petites surfaces dans le centre et les quartiers proches des transports.
Contexte marché à La Chapelle-Saint-Luc
Marché locatif stable avec une demande variée et un potentiel de valorisation dans les zones bien desservies.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne accessibilité et mixité de quartiers offrant une demande locative diversifiée, avec des surfaces adaptées aux budgets moyens et une valorisation réaliste à moyen terme.
Données marché à La Chapelle-Saint-Luc
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.47 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.63 %
moyenne ville
Contexte
Population
12 299
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 8.47 %, maison ~6.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et vie étudiante (8.33 %).
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