Rendement locatif

À La Chapelle-Saint-Luc, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Chapelle-Saint-Luc).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.47 % ; net indicatif ~5.93 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et vie étudiante (8.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant une exposition mixte et une rentabilité mesurée peuvent privilégier les petites surfaces dans le centre et les quartiers proches des transports.

Contexte marché à La Chapelle-Saint-Luc

Marché locatif stable avec une demande variée et un potentiel de valorisation dans les zones bien desservies.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et mixité de quartiers offrant une demande locative diversifiée, avec des surfaces adaptées aux budgets moyens et une valorisation réaliste à moyen terme.

Où le rendement est le plus intéressant à La Chapelle-Saint-Luc

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et vie étudiante

Appart. 8,33 %Maison 6,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,6 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs. Tolérance à des surfaces plus petites et à des loyers légèrement plus élevés au m2. Prévoir une gestion efficace pour le turnover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et vie étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et vie étudiante	1 700 €	11.8 €	8.33 %
Centre-ville	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Gare et transports	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Quartier périphérique proche équipements	1 550 €	9.5 €	7.35 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 600 €	9.8 €	7.35 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 444 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 833 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 299

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.47 % de rendement brut, La Chapelle-Saint-Luc figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 36 100 €, loyer mensuel indicatif 255 €, soit environ 8.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 64 980 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 115 520 €, loyer mensuel indicatif 913 €, soit environ 9.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 540 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 9.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la rotation sur les segments étudiants et à la dépendance économique locale; nécessité d'une gestion locative rigoureuse et d'un entretien régulier.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle La Chapelle-Saint-Luc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une exposition mixte et une rentabilité mesurée peuvent privilégier les petites surfaces dans le centre et les quartiers proches des transports.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et vie étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre-ville/gare) et maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.93 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Chapelle-Saint-Luc (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

64 980 €

+ 4 703 € notaire (est.)

Loyer mensuel

459 €

estimation marché

Rendement brut

8.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Chapelle-Saint-Luc. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

164 970 €

+ 11 317 € notaire (est.)

Loyer mensuel

911 €

estimation marché

Rendement brut

6.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Chapelle-Saint-Luc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à La Chapelle-Saint-Luc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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