Guide investissement
Appart. 8.13 % brut
Maison 4.56 % brut
Investir à La Courneuve
Île-de-France · 47 160 habitants
Le marché locatif de La Courneuve offre des rendements attractifs autour des gares et du centre, avec une demande soutenue pour les petites surfaces.
La Courneuve, en Île-de-France, présente un marché locatif résilient et attractif. La proximité des transports et des commerces soutient la demande, notamment dans les zones centrales et autour des gares. Cet aperçu fournit des repères sur les prix au m², les loyers et le potentiel de rendement par quartier, avec une attention particulière aux opportunités et aux risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.13 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.69 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Courneuve » : ~2 812 €/m², 8.13 % brut et ~5.69 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (5.42 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs à long terme recherchant la stabilité des loyers et des flux récurrents, ou opérateurs cherchant une rotation rapide dans les quartiers bien desservis.
Contexte marché à La Courneuve
Le marché locatif de La Courneuve offre des rendements attractifs autour des gares et du centre, avec une demande soutenue pour les petites surfaces.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité transports et densité commerciale soutiennent une demande locative résiliente et des opportunités de valorisation.
Données marché à La Courneuve
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
19.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.13 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
17.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.56 %
moyenne ville
Contexte
Population
47 160
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.13 %, maison ~4.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.42 %).
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