Guide investissement

Appart. 4.78 % brut

Maison 5.03 % brut

Investir à La Courneuve

Île-de-France · 47 160 habitants

Le marché locatif de La Courneuve offre des rendements attractifs sur les petites surfaces en centre et autour de la gare. Ciblez des typologies meublées ou T2 pour optimiser la rotation et la valorisation.

La Courneuve, en Île-de-France, présente un marché locatif mixte avec des opportunités d'investissement tant sur les appartements que sur les maisons. Ce guide donne des repères sur les prix au mètre carré, les loyers mensuels et le rendement potentiel par typologie. Il identifie les quartiers à privilégier selon la stratégie cherchant stabilité ou rotation des locataires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Courneuve).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Courneuve » : ~5 600 €/m², 4.78 % brut et ~3.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (5.42 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs longue durée recherchant stabilité et flux de loyers régulier, ou opérateurs cherchant une rotation rapide dans les quartiers étudiants.

Contexte marché à La Courneuve

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité par les transports et densité commerciale, avec une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation progressive.

Données marché à La Courneuve

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

22.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 350 €/m²

Loyer moyen

18.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.03 %

moyenne ville

Contexte

Population

47 160

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.78 %, maison ~5.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.42 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,42 %Maison 5,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 23,5 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Synthèse secteur

Présence d'étudiants et de jeunes actifs, avec une forte rotation des locataires. Les surfaces compactes restent recherchées et les loyers au m² restent élevés. Risques: saisonnalité des baux et besoin d'efforts de gestion pour le renouvellement des contrats. Opportunités: rendement intéressant pendant les périodes scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 200 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	5 200 €	23.5 €	5.42 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 000 €	20.5 €	4.92 %
Zone pavillonnaire Est	5 400 €	21.0 €	4.67 %
Gare	6 000 €	23.0 €	4.60 %
Vieille-ville	5 800 €	22.0 €	4.55 %
Centre-ville	6 400 €	24.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 558 €, soit environ 4.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 004 €, soit environ 4.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 448 000 €, loyer mensuel indicatif 1 998 €, soit environ 5.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 196 000 €, loyer mensuel indicatif 890 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la gestion de copropriétés et à l'évolution des loyers, ainsi que des travaux de rénovation potentiels dans les quartiers plus anciens.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle La Courneuve : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs longue durée recherchant stabilité et flux de loyers régulier, ou opérateurs cherchant une rotation rapide dans les quartiers étudiants.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.42 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (5 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et gare, ou pavillons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.35 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Courneuve. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 004 €

estimation marché

Rendement brut

4.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Courneuve (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

391 500 €

+ 31 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 643 €

estimation marché

Rendement brut

5.04 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Courneuve). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Courneuve

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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