Rendement locatif

À La Courneuve, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.78 % ; net indicatif ~3.35 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (5.42 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs longue durée recherchant stabilité et flux de loyers régulier, ou opérateurs cherchant une rotation rapide dans les quartiers étudiants.

Contexte marché à La Courneuve

Le marché locatif de La Courneuve offre des rendements attractifs sur les petites surfaces en centre et autour de la gare. Ciblez des typologies meublées ou T2 pour optimiser la rotation et la valorisation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité par les transports et densité commerciale, avec une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation progressive.

Où le rendement est le plus intéressant à La Courneuve

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,42 %Maison 5,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 23,5 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Synthèse secteur

Présence d'étudiants et de jeunes actifs, avec une forte rotation des locataires. Les surfaces compactes restent recherchées et les loyers au m² restent élevés. Risques: saisonnalité des baux et besoin d'efforts de gestion pour le renouvellement des contrats. Opportunités: rendement intéressant pendant les périodes scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 200 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	5 200 €	23.5 €	5.42 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 000 €	20.5 €	4.92 %
Zone pavillonnaire Est	5 400 €	21.0 €	4.67 %
Gare	6 000 €	23.0 €	4.60 %
Vieille-ville	5 800 €	22.0 €	4.55 %
Centre-ville	6 400 €	24.0 €	4.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

22.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 350 €/m²

Loyer moyen

18.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.03 %

moyenne ville

Contexte

Population

47 160

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

La Courneuve offre un rendement de 4.78 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 558 €, soit environ 4.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 004 €, soit environ 4.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 448 000 €, loyer mensuel indicatif 1 998 €, soit environ 5.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 196 000 €, loyer mensuel indicatif 890 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la gestion de copropriétés et à l'évolution des loyers, ainsi que des travaux de rénovation potentiels dans les quartiers plus anciens.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle La Courneuve : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs longue durée recherchant stabilité et flux de loyers régulier, ou opérateurs cherchant une rotation rapide dans les quartiers étudiants.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et gare, ou pavillons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.35 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Courneuve (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 004 €

estimation marché

Rendement brut

4.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Courneuve. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

391 500 €

+ 31 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 643 €

estimation marché

Rendement brut

5.04 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à La Courneuve

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Courneuve). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à La Courneuve

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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