Rendement locatif

À La Courneuve, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à La Courneuve en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Courneuve).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.13 % ; net indicatif ~5.69 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (5.42 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs à long terme recherchant la stabilité des loyers et des flux récurrents, ou opérateurs cherchant une rotation rapide dans les quartiers bien desservis.

Contexte marché à La Courneuve

Le marché locatif de La Courneuve offre des rendements attractifs autour des gares et du centre, avec une demande soutenue pour les petites surfaces.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité transports et densité commerciale soutiennent une demande locative résiliente et des opportunités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à La Courneuve

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,42 %Maison 5,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 23,5 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Synthèse secteur

Présence d'étudiants et de jeunes actifs, avec une rotation élevée des locataires. Les surfaces compactes restent recherchées et les loyers au m² restent élevés. Risques: saisonnalité des baux et nécessité de gestion active des renouvellements. Opportunités: rendement attractif pendant les périodes scolaires et forte demande sur les petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 200 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	5 200 €	23.5 €	5.42 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 000 €	20.5 €	4.92 %
Zone pavillonnaire Est	5 400 €	21.0 €	4.67 %
Gare	6 000 €	23.0 €	4.60 %
Vieille-ville	5 800 €	22.0 €	4.55 %
Centre-ville	6 400 €	24.0 €	4.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 812 €/m²

Loyer moyen

19.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 525 €/m²

Loyer moyen

17.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

47 160

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.13 % de rendement brut, La Courneuve figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 300 €, loyer mensuel indicatif 476 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 540 €, loyer mensuel indicatif 857 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 960 €, loyer mensuel indicatif 1 707 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 420 €, loyer mensuel indicatif 760 €, soit environ 9.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la gestion de copropriétés et à l’évolution des loyers, ainsi qu’aux travaux potentiels dans les quartiers anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle La Courneuve : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à long terme recherchant la stabilité des loyers et des flux récurrents, ou opérateurs cherchant une rotation rapide dans les quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et gare, et pavillons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.69 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Courneuve (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

126 540 €

+ 8 775 € notaire (est.)

Loyer mensuel

857 €

estimation marché

Rendement brut

8.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Courneuve. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

407 250 €

+ 27 341 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 547 €

estimation marché

Rendement brut

4.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Courneuve). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à La Courneuve

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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