Marché locatif solide avec une bonne attractivité des T2–T3 et de petites maisons. Identifiez les quartiers clés pour maximiser le rendement tout en maîtrisant les coûts.
La Crèche présente un potentiel locatif robuste dans une dynamique démographique stable, à proximité de Niort et des axes structurants. Le marché combine demande résidentielle soutenue et offre raisonnable, ce qui facilite la sélection de biens avec un bon compromis rendement/risque. Ce dossier propose une analyse par quartier et par typologie pour optimiser l’investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.22 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.65 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Crèche).
Marché locatif solide avec une bonne attractivité des T2–T3 et de petites maisons. Identifiez les quartiers clés pour maximiser le rendement tout en maîtrisant les coûts.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Stabilité démographique et proximité de Niort offrant une base locative diversifiée et une gestion opérationnelle relativement simple.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.22 %
moyenne ville
Prix moyen
1 643 €/m²
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.70 %
moyenne ville
Population
5 732
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.22 %, maison ~6.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Ouest (7.06 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone plus résidentielle et moins centrale; prix attractifs et espaces plus grands. Risque de dépendance aux déplacements; rendement stable si bien entretenu.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie Ouest | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Campus/Nord | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Gare | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
| Centre administratif/Sud | 2 250 € | 12.2 € | 6.51 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 12.5 € | 6.25 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 897 €, soit environ 5.85 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Crèche. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
103 500 €
+ 7 251 € notaire (est.)
Loyer mensuel
450 €
estimation marché
Rendement brut
5.22 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de La Crèche (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
147 870 €
+ 10 186 € notaire (est.)
Loyer mensuel
825 €
estimation marché
Rendement brut
6.70 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Crèche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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