Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
6.52 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.56 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Crèche).
Marché locatif résilient à La Crèche, avec des rendements attractifs et une demande soutenue. Identifiez les quartiers clés pour maximiser la rentabilité tout en maîtrisant les risques.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne stabilité démographique et proximité de Niort, offre diversifiée et potentiel de rendement solide avec une relative simplicité de gestion.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone plus résidentielle et moins centrale; prix attractifs et espaces plus grands. Risque de dépendance aux déplacements; rendement stable si bien entretenu.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie Ouest | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Campus/Nord | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Gare | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
| Centre administratif/Sud | 2 250 € | 12.2 € | 6.51 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 12.5 € | 6.25 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.52 %
moyenne ville
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.32 %
moyenne ville
Population
5 732
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 6.52 % de rendement brut, La Crèche figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de La Crèche (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
103 500 €
+ 8 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
6.53 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de La Crèche. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
900 €
estimation marché
Rendement brut
6.32 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Crèche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).