Guide investissement

Appart. 7.18 % brut

Maison 5.24 % brut

Investir à Lannion

Bretagne · 20 344 habitants

Rendement locatif stable grâce à une demande étudiante et professionnelle soutenue; privilégier des biens bien localisés près du campus ou du centre.

Lannion présente un marché locatif dynamique entre le centre historique et les pôles technologiques. Pour l'investisseur locatif, la demande est variée et les loyers restent attractifs. Les quartiers Campus et Centre-ville offrent des opportunités solides, mais nécessitent une gestion professionnelle.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.18 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Lannion en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lannion).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lannion » : ~2 233 €/m², 7.18 % brut et ~5.03 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et Technopole (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement régulier via studios et T2 près du campus ou du centre-ville, ou familles dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Lannion

Rendement locatif stable grâce à une demande étudiante et professionnelle soutenue; privilégier des biens bien localisés près du campus ou du centre.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et proximité des pôles universitaires stimulent une demande locataire robuste.

Données marché à Lannion

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 233 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.18 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 224 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 344

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.18 %, maison ~5.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et Technopole (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et Technopole

Appart. 7,20 %Maison 6,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,9 €

Synthèse secteur

Fort attrait étudiant et professionnel autour du campus et de la technopole. La demande est soutenue pour studios et T2, avec potentiel de meublé ou bail long selon le profil locataire. Le turnover peut être élevé et nécessite une gestion adaptée. Risques: localisation moins adaptée aux familles et sensibilité aux cycles économiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et Technopole

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et Technopole	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Port et littoral proche	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Zone commerciale et bureaux	2 200 €	11.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 700 €	12.0 €	5.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 825 €, loyer mensuel indicatif 334 €, soit environ 7.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 100 485 €, loyer mensuel indicatif 601 €, soit environ 7.18 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 178 640 €, loyer mensuel indicatif 1 197 €, soit environ 8.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 78 155 €, loyer mensuel indicatif 533 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle et fluctuations économiques locales; travaux éventuels dans le centre et saisonnalité des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lannion : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement régulier via studios et T2 près du campus ou du centre-ville, ou familles dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et Technopole (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Studios et T2 près du campus ou du centre-ville; petites maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lannion. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

100 485 €

+ 7 051 € notaire (est.)

Loyer mensuel

601 €

estimation marché

Rendement brut

7.18 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lannion (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

200 160 €

+ 13 644 € notaire (est.)

Loyer mensuel

875 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lannion). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lannion

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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