SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Lannion, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.18 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Lannion en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lannion).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.18 % ; net indicatif ~5.03 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et Technopole (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement régulier via studios et T2 près du campus ou du centre-ville, ou familles dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Lannion

Rendement locatif stable grâce à une demande étudiante et professionnelle soutenue; privilégier des biens bien localisés près du campus ou du centre.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et proximité des pôles universitaires stimulent une demande locataire robuste.

Où le rendement est le plus intéressant à Lannion

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et Technopole

Appart. 7,20 %Maison 6,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
9,9 €

Synthèse secteur

Fort attrait étudiant et professionnel autour du campus et de la technopole. La demande est soutenue pour studios et T2, avec potentiel de meublé ou bail long selon le profil locataire. Le turnover peut être élevé et nécessite une gestion adaptée. Risques: localisation moins adaptée aux familles et sensibilité aux cycles économiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et Technopole

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et Technopole2 000 €12.0 €7.20 %
Zone pavillonnaire1 700 €9.5 €6.71 %
Port et littoral proche1 900 €10.0 €6.32 %
Gare2 100 €11.0 €6.29 %
Zone commerciale et bureaux2 200 €11.0 €6.00 %
Centre-ville2 700 €12.0 €5.33 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 233 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.18 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 224 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 344

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.18 % de rendement brut, Lannion figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 825 €, loyer mensuel indicatif 334 €, soit environ 7.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 100 485 €, loyer mensuel indicatif 601 €, soit environ 7.18 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 178 640 €, loyer mensuel indicatif 1 197 €, soit environ 8.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 78 155 €, loyer mensuel indicatif 533 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle et fluctuations économiques locales; travaux éventuels dans le centre et saisonnalité des loyers.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lannion : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement régulier via studios et T2 près du campus ou du centre-ville, ou familles dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et Technopole, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Studios et T2 près du campus ou du centre-ville; petites maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.03 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lannion (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

100 485 €

+ 7 051 € notaire (est.)

Loyer mensuel

601 €

estimation marché

Rendement brut

7.18 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lannion. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

200 160 €

+ 13 644 € notaire (est.)

Loyer mensuel

875 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Lannion

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lannion). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Lannion

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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