Guide investissement
Appart. 6.77 % brut
Maison 3.88 % brut
Investir à Le Bourget
Île-de-France · 14 832 habitants
Rentabilité locative attractive avec une demande soutenue autour des gares et des zones résidentielles. Ciblez les quartiers proches des transports pour diversifier et sécuriser le portefeuille.
Le Bourget, commune de la petite couronne nord-est de Paris, présente un marché locatif soutenu par la desserte ferroviaire et les zones d’activité. Cet aperçu cible les quartiers à privilégier pour optimiser un placement locatif en tenant compte des loyers et des prix au m². La diversité des offres, du centre-ville aux zones pavillonnaires, permet des profils d’investissement variés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.77 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.74 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Le Bourget » : ~3 447 €/m², 6.77 % brut et ~4.74 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire sud (3.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant du rendement en périphérie parisienne, attiré par les zones bien desservies par la gare et les secteurs résidentiels qui offrent une rotation régulière.
Contexte marché à Le Bourget
Rentabilité locative attractive avec une demande soutenue autour des gares et des zones résidentielles. Ciblez les quartiers proches des transports pour diversifier et sécuriser le portefeuille.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Dynamique locative proche de Paris avec des quartiers variés et des infrastructures de transport favorisant l’occupation.
Données marché à Le Bourget
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
19.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.77 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
17.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.88 %
moyenne ville
Contexte
Population
14 832
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.77 %, maison ~3.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (3.54 %).
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