Guide investissement

Appart. 3.39 % brut

Maison 2.90 % brut

Investir à Le Bourget

Île-de-France · 14 832 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à une demande soutenue et des loyers compétitifs par rapport à Paris. Ciblez les quartiers autour de la gare et des zones pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Le Bourget, commune de la petite couronne nord-est de Paris, offre un marché immobilier en mutation avec une demande locative soutenue. Le potentiel réside dans les zones autour de la gare, du centre-ville et des zones pavillonnaires, attirant aussi bien des familles que des actifs travaillant à Paris. Cet aperçu présente les chiffres clés et les quartiers à cibler pour optimiser un placement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Le Bourget en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Bourget).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Bourget » : ~8 500 €/m², 3.39 % brut et ~2.37 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire sud (3.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement en périphérie parisienne, prêt à gérer des baux meublés et à optimiser le mix appartement/maison.

Contexte marché à Le Bourget

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique locative proche Paris, avec une variété de quartiers et un potentiel de valorisation via aménagements et rénovation.

Données marché à Le Bourget

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

8 500 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 832

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.39 %, maison ~2.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (3.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire sud

Appart. 3,54 %Maison 2,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 800 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Cadre similaire au nord avec une offre plus homogène et un accès facile aux axes autoroutiers. Loyers et prix raisonnables offrent un bon rendement avec un investissement modéré. Le risque principal réside dans la dépendance aux dynamiques familiales et au turnover plus faible.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 273 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	7 800 €	23.0 €	3.54 %
Gare du Bourget	9 300 €	27.0 €	3.48 %
Centre-ville	9 000 €	26.0 €	3.47 %
Campus et zones étudiantes	7 500 €	21.0 €	3.36 %
Proximité aéronautique et zones logistiques	7 200 €	20.0 €	3.33 %
Zone pavillonnaire nord	8 000 €	22.0 €	3.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 3.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 3.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 3.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution économique et à la fluctuations de la demande dans la petite couronne; dépendance au trafic et à la mobilité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Bourget : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement en périphérie parisienne, prêt à gérer des baux meublés et à optimiser le mix appartement/maison.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire sud (3.54 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Proximité aéronautique et zones logistiques (7 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et autour de la gare; ou maison de ville/pavillon en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.37 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Bourget. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

382 500 €

+ 30 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

3.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Bourget (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

558 000 €

+ 44 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

2.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Le Bourget

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Bourget). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Le Bourget

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Le BourgetRendement locatif — Le Bourget Prix immobilier — Le Bourget Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Le Bourget

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Bourget.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat