Rendement locatif

À Le Bourget, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.39 % ; net indicatif ~2.37 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire sud (3.54 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du rendement en périphérie parisienne, prêt à gérer des baux meublés et à optimiser le mix appartement/maison.

Contexte marché à Le Bourget

Rentabilité locative attractive grâce à une demande soutenue et des loyers compétitifs par rapport à Paris. Ciblez les quartiers autour de la gare et des zones pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique locative proche Paris, avec une variété de quartiers et un potentiel de valorisation via aménagements et rénovation.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Bourget

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire sud

Appart. 3,54 %Maison 2,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 800 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Cadre similaire au nord avec une offre plus homogène et un accès facile aux axes autoroutiers. Loyers et prix raisonnables offrent un bon rendement avec un investissement modéré. Le risque principal réside dans la dépendance aux dynamiques familiales et au turnover plus faible.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 273 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	7 800 €	23.0 €	3.54 %
Gare du Bourget	9 300 €	27.0 €	3.48 %
Centre-ville	9 000 €	26.0 €	3.47 %
Campus et zones étudiantes	7 500 €	21.0 €	3.36 %
Proximité aéronautique et zones logistiques	7 200 €	20.0 €	3.33 %
Zone pavillonnaire nord	8 000 €	22.0 €	3.30 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 500 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 832

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Le Bourget (3.39 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 3.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 3.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 3.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution économique et à la fluctuations de la demande dans la petite couronne; dépendance au trafic et à la mobilité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Bourget : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement en périphérie parisienne, prêt à gérer des baux meublés et à optimiser le mix appartement/maison.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et autour de la gare; ou maison de ville/pavillon en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.37 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Bourget (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

382 500 €

+ 30 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

3.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Bourget. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

558 000 €

+ 44 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

2.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Le Bourget

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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