Guide investissement

Appart. 7.99 % brut

Maison 7.19 % brut

Investir à Le Petit-Quevilly

Normandie · 21 782 habitants

Le marché locatif local offre un équilibre rendement/solidité grâce à des loyers attractifs et une offre variée. L'accessibilité et la proximité des transports soutiennent les rendements dans plusieurs quartiers.

Le Petit-Quevilly bénéficie d'une proximité stratégique avec Rouen et d'un cadre résidentiel attractif pour l'investissement locatif. Le marché présente une mixité de quartiers, du centre animé à la zone pavillonnaire, avec une demande locative soutenue. Cet aperçu fournit des repères chiffrés pour orienter un investissement rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.59 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Le Petit-Quevilly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Petit-Quevilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Petit-Quevilly » : ~1 875 €/m², 7.99 % brut et ~5.59 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et bords de Seine (7.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant stabilité et rendement modéré, avec une préférence pour les T2–T3 en centre et les familles en zones pavillonnaires. Bonne adéquation pour un premier investissement ou un portefeuille régional.

Contexte marché à Le Petit-Quevilly

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Rouen et mixité de quartiers offrent une base locative solide et une relative résilience des loyers.

Données marché à Le Petit-Quevilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 875 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 867 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 782

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.99 %, maison ~7.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et bords de Seine (7.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et bords de Seine

Appart. 7,00 %Maison 6,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le secteur Port et bords de Seine bénéficie d'un cadre réaménagé et d'une attractivité touristique/modeste activité économique; les loyers restent compétitifs. Les appartements captent une demande mixte: travailleurs et étudiants, avec des rendements modestes à élevés selon les prestations. Les maisons peuvent offrir des marges intéressantes dans les secteurs riverains, mais les coûts d'aménagement et d'urbanisme doivent être surveillés. C'est un quartier à potentiel mais avec une sensibilité à l'évolution des activités portuaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et bords de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et bords de Seine	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Campus / proximité établissements	2 700 €	15.5 €	6.89 %
Parc résidentiel	2 350 €	13.5 €	6.89 %
Zone pavillonnaire Est	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Gare	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Centre-ville	3 000 €	16.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 875 €, loyer mensuel indicatif 312 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 84 375 €, loyer mensuel indicatif 562 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 1 119 €, soit environ 8.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 65 625 €, loyer mensuel indicatif 498 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de nuisances liées au trafic et travaux urbains; sensibilité aux évolutions des transports et à la saturation potentielle des centres.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Petit-Quevilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant stabilité et rendement modéré, avec une préférence pour les T2–T3 en centre et les familles en zones pavillonnaires. Bonne adéquation pour un premier investissement ou un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et bords de Seine (7.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Priorité aux T2–T3 bien situés dans le centre et à proximité des transports, ainsi qu'aux petites maisons en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.59 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Petit-Quevilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

84 375 €

+ 5 986 € notaire (est.)

Loyer mensuel

562 €

estimation marché

Rendement brut

7.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Petit-Quevilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

168 030 €

+ 11 519 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 007 €

estimation marché

Rendement brut

7.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Petit-Quevilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Petit-Quevilly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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