Rendement locatif

À Le Petit-Quevilly, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.59 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Petit-Quevilly).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.99 % ; net indicatif ~5.59 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et bords de Seine (7.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs cherchant stabilité et rendement modéré, avec une préférence pour les T2–T3 en centre et les familles en zones pavillonnaires. Bonne adéquation pour un premier investissement ou un portefeuille régional.

Contexte marché à Le Petit-Quevilly

Le marché locatif local offre un équilibre rendement/solidité grâce à des loyers attractifs et une offre variée. L'accessibilité et la proximité des transports soutiennent les rendements dans plusieurs quartiers.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Rouen et mixité de quartiers offrent une base locative solide et une relative résilience des loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Petit-Quevilly

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et bords de Seine

Appart. 7,00 %Maison 6,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le secteur Port et bords de Seine bénéficie d'un cadre réaménagé et d'une attractivité touristique/modeste activité économique; les loyers restent compétitifs. Les appartements captent une demande mixte: travailleurs et étudiants, avec des rendements modestes à élevés selon les prestations. Les maisons peuvent offrir des marges intéressantes dans les secteurs riverains, mais les coûts d'aménagement et d'urbanisme doivent être surveillés. C'est un quartier à potentiel mais avec une sensibilité à l'évolution des activités portuaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et bords de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et bords de Seine	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Campus / proximité établissements	2 700 €	15.5 €	6.89 %
Parc résidentiel	2 350 €	13.5 €	6.89 %
Zone pavillonnaire Est	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Gare	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Centre-ville	3 000 €	16.0 €	6.40 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 875 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 867 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 782

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.99 % de rendement brut, Le Petit-Quevilly figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 875 €, loyer mensuel indicatif 312 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 84 375 €, loyer mensuel indicatif 562 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 1 119 €, soit environ 8.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 65 625 €, loyer mensuel indicatif 498 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de nuisances liées au trafic et travaux urbains; sensibilité aux évolutions des transports et à la saturation potentielle des centres.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Petit-Quevilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant stabilité et rendement modéré, avec une préférence pour les T2–T3 en centre et les familles en zones pavillonnaires. Bonne adéquation pour un premier investissement ou un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et bords de Seine, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Priorité aux T2–T3 bien situés dans le centre et à proximité des transports, ainsi qu'aux petites maisons en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.59 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Petit-Quevilly (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

84 375 €

+ 5 986 € notaire (est.)

Loyer mensuel

562 €

estimation marché

Rendement brut

7.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Petit-Quevilly. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

168 030 €

+ 11 519 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 007 €

estimation marché

Rendement brut

7.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Petit-Quevilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Petit-Quevilly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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