Guide investissement

Appart. 6.55 % brut

Maison 5.01 % brut

Investir à Le Plessis-Trévise

Île-de-France · 20 218 habitants

Rentabilité locative équilibrée grâce à une desserte ferroviaire et une offre mixte appartement/maison. Profitez d'un marché résilient avec une demande locative solide.

Le Plessis-Trévise, commune du Val-de-Marne, combine cadre résidentiel et connectivité avec Paris. Le marché présente des disparités entre quartiers, offrant des opportunités de rentabilité cantonnées à des secteurs bien desservis. Cet aperçu met en évidence les quartiers à privilégier et les facteurs de valorisation pour optimiser rendement et attractivité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Le Plessis-Trévise en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Plessis-Trévise).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Plessis-Trévise » : ~3 522 €/m², 6.55 % brut et ~4.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Écoles (4.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement durable, prêt à diversifier entre centre et zone pavillonnaire et à suivre les transports.

Contexte marché à Le Plessis-Trévise

Rentabilité locative équilibrée grâce à une desserte ferroviaire et une offre mixte appartement/maison. Profitez d'un marché résilient avec une demande locative solide.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel apprécié, proximité Paris et desserte efficace favorisent une demande locative soutenue.

Données marché à Le Plessis-Trévise

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 522 €/m²

Loyer moyen

19.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 232 €/m²

Loyer moyen

17.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.01 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 218

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.55 %, maison ~5.01 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Écoles (4.63 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Écoles

Appart. 4,63 %Maison 4,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et le personnel des établissements. Loyers au mètre carré légèrement plus bas que le centre. Risques: saisonnalité et dépendance à l'offre scolaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Écoles	7 000 €	27.0 €	4.63 %
Gare	7 800 €	29.0 €	4.46 %
Zone pavillonnaire	6 500 €	24.0 €	4.43 %
Bordure Est – quartier résidentiel calme	6 800 €	25.0 €	4.41 %
Zone commerciale et services	7 100 €	26.0 €	4.39 %
Centre-ville	8 000 €	28.0 €	4.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 88 050 €, loyer mensuel indicatif 481 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 158 490 €, loyer mensuel indicatif 865 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 281 760 €, loyer mensuel indicatif 1 722 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 123 270 €, loyer mensuel indicatif 767 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de surévaluation dans l'immobilier francilien et dépendance aux infrastructures de transport.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Le Plessis-Trévise : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement durable, prêt à diversifier entre centre et zone pavillonnaire et à suivre les transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Écoles (4.63 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans le centre/gare et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Plessis-Trévise. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

158 490 €

+ 10 888 € notaire (est.)

Loyer mensuel

865 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Plessis-Trévise (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

380 880 €

+ 25 597 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 590 €

estimation marché

Rendement brut

5.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Plessis-Trévise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Plessis-Trévise

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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