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Rendement locatif

À Le Plessis-Trévise, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Le Plessis-Trévise en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Plessis-Trévise).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.33 % ; net indicatif ~3.03 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Écoles (4.63 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant une rentabilité solide avec exposition à l’Île-de-France, tolérant un léger risque lié aux transports et à la concurrence intercommunale.

Contexte marché à Le Plessis-Trévise

Rentabilité locative maîtrisée grâce à des quartiers variés et à une desserte efficace. Investir ici permet d’allier stabilité et potentiel de croissance sur le long terme.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel recherché avec proximité Paris et bonne desserte, assurant une demande locative durable et des perspectives de valorisation à long terme.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Plessis-Trévise

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / Écoles

Appart. 4,63 %Maison 4,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
7 000 €
Loyer / m² · mois
27,0 €
Maison
Prix / m²
5 200 €
Loyer / m² · mois
20,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et le personnel des établissements. Loyers au mètre carré légèrement plus bas que le centre. Risques: saisonnalité et dépendance à l'offre scolaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / Écoles7 000 €27.0 €4.63 %
Gare7 800 €29.0 €4.46 %
Zone pavillonnaire6 500 €24.0 €4.43 %
Bordure Est – quartier résidentiel calme6 800 €25.0 €4.41 %
Zone commerciale et services7 100 €26.0 €4.39 %
Centre-ville8 000 €28.0 €4.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 200 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 218

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le Plessis-Trévise offre un rendement de 4.33 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de surenchère dans les prix et dépendance à l’évolution des transports et de l’offre des communes voisines.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Le Plessis-Trévise : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant une rentabilité solide avec exposition à l’Île-de-France, tolérant un léger risque lié aux transports et à la concurrence intercommunale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Écoles, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3–T4 en centre-ville et gare; pavillons en zone pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.03 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Plessis-Trévise (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Plessis-Trévise. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 800 €

estimation marché

Rendement brut

4.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Le Plessis-Trévise

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Plessis-Trévise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Plessis-Trévise

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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