Marché locatif stable avec des loyers attractifs et une demande soutenue; privilégiez les biens bien situés au centre et en zones pavillonnaires.
Le Poinçonnet présente un marché locatif stable dans le Centre-Val de Loire, avec des loyers modérés et une demande soutenue. Cette ville offre un point d'entrée attractif pour les investisseurs cherchant des appartements centraux ou des maisons en zones résidentielles calmes. Le potentiel de valorisation passe par des biens bien situés et une gestion locative efficace.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.27 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.49 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 44/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Poinçonnet).
Marché locatif stable avec des loyers attractifs et une demande soutenue; privilégiez les biens bien situés au centre et en zones pavillonnaires.
Marché plus souple (score 44/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Base résidentielle solide avec une demande locative stable; potentiel de valorisation par rénovations et rénovation énergétique.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 300 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.27 %
moyenne ville
Prix moyen
1 462 €/m²
Loyer moyen
8.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.08 %
moyenne ville
Population
5 840
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 44 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.27 %, maison ~7.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bourg périphérique (8.73 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Option économique pour démarrer, marchés locatifs robustes grâce à l’accessibilité et au faible coût d’achat. Risque de demande plus sensible à l’évolution économique locale.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bourg périphérique | 1 100 € | 8.0 € | 8.73 % |
| Portes de la Vallée | 1 350 € | 9.2 € | 8.18 % |
| Campus | 1 250 € | 8.5 € | 8.16 % |
| Zone pavillonnaire | 1 200 € | 8.0 € | 8.00 % |
| Centre-ville | 1 500 € | 9.8 € | 7.84 % |
| Gare | 1 400 € | 9.0 € | 7.71 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 32 500 €, loyer mensuel indicatif 251 €, soit environ 9.27 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 58 500 €, loyer mensuel indicatif 452 €, soit environ 9.27 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 104 000 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 10.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 45 500 €, loyer mensuel indicatif 401 €, soit environ 10.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Poinçonnet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
58 500 €
+ 4 271 € notaire (est.)
Loyer mensuel
452 €
estimation marché
Rendement brut
9.27 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Poinçonnet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
131 580 €
+ 9 108 € notaire (est.)
Loyer mensuel
776 €
estimation marché
Rendement brut
7.08 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Poinçonnet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Poinçonnet.
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